기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 은계동

21리버빌 관리비 명세서

경기도 오산시 은여울로 29

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,445원 오산시 대비 낮음 12%
  • 198세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
198세대
동수 · 최고층
1개 동 · 20층
사용승인
2004.09.13 (22년차)
관리비부과면적
17,231㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한탑건설
주차
202대
CCTV
31대
승강기
4대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44730002
21리버빌 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,635원 306.1 5,273,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,192원 낮음 39% 오산시 중앙값 ㎡당 435.3원 대비 266.5 4,591,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,045원 낮음 2% 오산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 12.0 206,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 높음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 41,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,189원 높음 99% 오산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 25.2 433,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,834원 515.2 8,877,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,138원 낮음 40% 오산시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 116.5 2,007,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,838원 높음 57% 오산시 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 388.8 6,699,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 859원 높음 54% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.9 170,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,397원 188.4 3,246,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,710원 높음 193% 오산시 중앙값 ㎡당 42.0원 대비 123.1 2,120,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,778원 높음 104% 오산시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 54.9 946,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 909원 비교 자료 없음 10.4 180,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,077원 977.6 16,845,311
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,349원 낮음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 141.9 2,445,171
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,490원 높음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 488.2 8,412,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 비교 자료 없음 0.0 440
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,976원 높음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 241.0 4,153,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 높음 21% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.9 480,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,111원 비교 자료 없음 12.8 220,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 578원 높음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.6 114,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,271원 높음 106% 오산시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 37.6 647,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,876원 높음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 371,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,867원 458.1 7,893,610
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,867원 높음 106% 오산시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 458.1 7,893,610
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,810원 중앙값 2,793원/㎡ 낮음 12% 2,445 42,136,462

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,415,018원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,248만 25.01
  2. 4,084만 25.02
  3. 4,152만 25.03
  4. 4,077만 25.04
  5. 4,052만 25.05
  6. 4,186만 25.06
  7. 4,763만 25.07
  8. 4,696만 25.08
  9. 4,347만 25.09
  10. 4,145만 25.10
  11. 4,079만 25.11
  12. 4,214만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,940만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 10,991원
월 부과액의 2년 월 7,893,610원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,330원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3,677만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 지하주차장 바닥 에폭시방수 부분수선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 대지건설 4,440,000원 26.09.17 ~ 26.10.31
2026.08.10 아파트보험계약(주택화재, 영업배상책임, 어린이놀이시설, 승강기배상책임)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침[별표2] 제1호 보험계약 메리츠화재해상보험(주) 5,339,600원 26.09.02 ~ 27.09.02
2026.08.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 현대-제일엘리베이터(공동수급) 9,120,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 공시청 시설 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 에스케이브로드밴드(주) 2,040,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.22 XpERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 주식회사 이지데이타시스템 2,770,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.22 전기설비 안전점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 금액이 500만원 이하인 경우로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 주식회사 평송전기 650,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.13 방역 및 소독업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 입주자대표회의 의결한 경우 (주)화담환경 4,320,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.03.19 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약기간이 만료되는 사업자의 사업수행실적을 평가하고 입주자대표회의 의결로 수의계약을 하였슴 세연회계법인 800,000원 26.03.19 ~ 26.12.31
2026.02.05 재활용품 수거 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 평가하여 재계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 세정상사 2,592,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.26 물탱크청소및소독계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 사업수행실적을 평가하여 재계약이 필요하다고 입주자대표회의에서 의결한 경우 경기환경공사 1,290,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법