기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 갈곶동

오산우림 관리비 명세서

경기도 오산시 경기대로 74

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,225원 오산시 대비 낮음 21%
  • 901세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
901세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1998.12.28 (28년차)
관리비부과면적
66,773㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)우림건설
주차
628대
CCTV
118대
승강기
11대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44770605
오산우림 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,728원 401.1 26,784,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,903원 낮음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 431.7원 대비 376.5 25,140,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,206원 높음 43% 오산시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.3 1,086,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 76원 낮음 53% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 68,900
A04 피복비 직원 근무복 69원 비교 자료 없음 0.9 62,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 120원 높음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 353원 낮음 51% 오산시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.8 318,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,686원 616.5 41,163,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,430원 낮음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 189.1원 대비 154.2 10,298,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,601원 높음 71% 오산시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 426.4 28,472,720
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 567원 높음 20% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 511,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,477원 낮음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 19.9 1,331,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 610원 높음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,992원 94.3 6,300,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,493원 높음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 33.6 2,246,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,217원 높음 106% 오산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 43.4 2,898,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,282원 비교 자료 없음 17.3 1,155,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,414원 747.7 49,927,620
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,318원 낮음 32% 오산시 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 98.7 6,593,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 24,706원 낮음 27% 오산시 중앙값 ㎡당 455.6원 대비 333.4 22,260,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,197원 높음 16% 오산시 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 245.5 16,395,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,139원 높음 28% 오산시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 28.9 1,927,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 307원 낮음 10% 오산시 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.1 276,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,147원 높음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 15.5 1,033,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,018원 낮음 33% 오산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 13.7 917,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 580원 비교 자료 없음 7.8 522,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,055원 365.1 24,376,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,055원 높음 59% 오산시 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 365.1 24,376,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,875원 중앙값 2,801원/㎡ 낮음 21% 2,225 148,552,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,223,477원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,539만 25.01
  2. 1억 4,855만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,885만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 9,717원
월 부과액의 2년 3개월 월 24,376,880원 부과 · 8,054,200원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,659원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 3억 1,427만원
  • 공개 계약 전체 167건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.25 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 4,720,900원 25.12.02 ~ 26.12.02
2026.05.22 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 100,400원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.03.03 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 송정회계법인 820,000원 26.03.03 ~ 26.04.15
2026.01.23 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국기계설비성능검사원(주) 1,000,000원 26.01.23 ~ 26.04.30
2026.01.05 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 세화종합관리(주) 12,000,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.30 시설물광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 한별광고(주) 1,500,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.02 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)에이앤비 2,000,000원 25.12.03 ~ 25.12.31
2025.11.25 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 8,114,900원 25.12.02 ~ 26.12.02
2025.10.29 소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 에이스나무병원주식회사 12,264,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.22 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결 성화개발(주) 271,745,520원 26.01.01 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법