기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 갈곶동

오산우림 관리비 명세서

경기도 오산시 경기대로 74

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 2,186원 오산시 대비 낮음 14%
  • 901세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
901세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1998.12.28 (28년차)
관리비부과면적
66,773㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)우림건설
주차
628대
CCTV
118대
승강기
11대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44770605
오산우림 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,771원 415.2 27,724,896
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,766원 낮음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 439.4원 대비 388.2 25,918,596
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,017원 높음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 13.7 916,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 53% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 72,530
A04 피복비 직원 근무복 557원 높음 202% 오산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.5 502,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 350원 낮음 59% 오산시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 4.7 315,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,609원 615.4 41,093,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,427원 낮음 20% 오산시 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 154.2 10,295,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,527원 높음 70% 오산시 중앙값 ㎡당 250.8원 대비 425.4 28,405,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 567원 높음 16% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 511,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,477원 낮음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 19.9 1,331,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 610원 높음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.2 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,992원 94.3 6,300,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,711원 높음 126% 오산시 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 90.6 6,047,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 281원 낮음 86% 오산시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 3.8 253,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,829원 753.3 50,302,009
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,881원 낮음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 123.3원 대비 79.4 5,298,769
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,972원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 412.9원 대비 350.5 23,401,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 881원 비교 자료 없음 11.9 793,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,778원 높음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 225.7원 대비 239.9 16,017,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,264원 높음 33% 오산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 30.6 2,040,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 427원 낮음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.8 384,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,493원 높음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 20.2 1,345,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,021원 낮음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 13.8 919,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 111원 비교 자료 없음 1.5 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,792원 307.5 20,535,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,792원 높음 41% 오산시 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 307.5 20,535,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,993원 중앙값 2,535원/㎡ 낮음 14% 2,186 145,955,973

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,917,352원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,539만 25.01
  2. 1억 4,855만 25.02
  3. 1억 4,450만 25.03
  4. 1억 4,530만 25.04
  5. 1억 4,553만 25.05
  6. 1억 5,078만 25.06
  7. 1억 6,329만 25.07
  8. 1억 6,221만 25.08
  9. 1억 5,247만 25.09
  10. 1억 4,310만 25.10
  11. 1억 4,596만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,247만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 2,283원
월 부과액의 7개월 월 20,535,800원 부과 · 2,420,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,229원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 19억 3,761만원
  • 공개 계약 전체 195건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.25 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 4,720,900원 25.12.02 ~ 26.12.02
2026.05.22 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 100,400원 26.05.26 ~ 27.05.26
2026.05.21 내외부 균열보수 및 재도장공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 829,500,000원 –
2026.03.03 외부 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 송정회계법인 820,000원 26.03.03 ~ 26.04.15
2026.01.23 기계설비 성능점검 및 유지관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 한국기계설비성능검사원(주) 1,000,000원 26.01.23 ~ 26.04.30
2026.01.05 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 세화종합관리(주) 12,000,000원 26.02.01 ~ 28.01.31
2025.12.30 시설물광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 한별광고(주) 1,500,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.02 정밀안전점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)에이앤비 2,000,000원 25.12.03 ~ 25.12.31
2025.11.25 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 8,114,900원 25.12.02 ~ 26.12.02
2025.11.18 경비용역 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 793,845,600원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법