기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 원동

운암주공5단지 관리비 명세서

경기도 오산시 대원로 70

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 3,069원 오산시 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,186세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,186세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
1999.04.15 (27년차)
관리비부과면적
88,628㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
동성종합건설
주차
1,200대
CCTV
204대
승강기
29대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44772116
운암주공5단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,122원 483.4 42,840,672
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,130원 0% 오산시 중앙값 ㎡당 456.7원 대비 456.7 40,477,992
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 685원 낮음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 9.2 811,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 61원 낮음 62% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 72,660
A04 피복비 직원 근무복 378원 비교 자료 없음 5.1 448,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 35원 낮음 40% 오산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 833원 높음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.1 987,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,372원 593.8 52,625,220
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,486원 낮음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 193.8 17,180,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,361원 높음 40% 오산시 중앙값 ㎡당 252.3원 대비 352.8 31,263,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 443원 낮음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.9 525,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,555원 높음 31% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 34.2 3,030,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 높음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.1 625,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,422원 126.1 11,174,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,916원 높음 160% 오산시 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 92.5 8,202,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,506원 높음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 33.5 2,972,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,064원 1,365.8 121,047,342
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,431원 높음 130% 오산시 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 72.7 6,440,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,611원 높음 377% 오산시 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 168.8 14,956,170
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,830원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 305.5 27,076,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,463원 높음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 404.2원 대비 447.8 39,687,152
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,394원 높음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 272.9 24,187,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,112원 높음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 28.3 2,505,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 398원 높음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.3 471,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,278원 높음 65% 오산시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 30.5 2,702,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,793원 높음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.0 2,126,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 754원 비교 자료 없음 10.1 894,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,357원 499.9 44,305,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,357원 높음 107% 오산시 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 499.9 44,305,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,337원 중앙값 2,436원/㎡ 높음 26% 3,069 271,993,254

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,368,501원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,028만 25.05
  2. 2억 2,840만 25.06
  3. 2억 2,585만 25.07
  4. 2억 4,088만 25.08
  5. 2억 4,496만 25.09
  6. 2억 3,749만 25.10
  7. 2억 8,408만 25.11
  8. 3억 5,630만 25.12
  9. 3억 9,977만 26.01
  10. 3억 5,767만 26.02
  11. 3억 1,615만 26.03
  12. 2억 7,199만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
261,715,304원
2026년 4월
271,993,254원

세대당 ▲ +8,666원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 4,174만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 10,626원
월 부과액의 1년 9개월 월 44,305,360원 부과 · 224,400,000원 사용
적립률 19.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,490원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 8억 121만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 공시청 시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업지 및 사업자 선정지침 별표 2 에스케이브로드밴드주식회사 9,360,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.12 소방시설 점검 및 안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업지 및 사업자 선정지침 별표 2 가가이엔지 주식회사 9,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.30 Xp ERP 공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업지 및 사업자 선정지침 별표 2 홍진데이타서비스(주) 8,880,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업지 및 사업자 선정지침 별표 2 기계설비성능점검 주식회사 1,200,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.30 알뜰장터 운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업지 및 사업자 선정지침 별표 2 올바른장터(주) 6,300,000원 26.08.16 ~ 27.08.15
2026.06.17 관리동 천정 방수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업지 및 사업자 선정지침 별표 2 꼼꼼방수 4,635,000원 26.06.17 ~ 26.06.24
2026.05.27 504동 옥탑 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업지 및 사업자 선정지침 별표 2 꼼꼼방수 4,575,000원 26.05.27 ~ 26.06.03
2026.05.22 부동산 임대차 계약서(창고)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 복낙원떡방아간 1,440,000원 26.07.07 ~ 27.07.06
2026.05.11 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업지 및 사업자 선정지침 별표 2 대로세무회계사무소 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.06 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2에 의한 수의계약 (주)신광환경 6,300,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법