기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 갈곶동

동부2차 관리비 명세서

경기도 오산시 경기대로25번길 16

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,429원 오산시 대비 낮음 4%
  • 753세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
753세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2000.07.18 (26년차)
관리비부과면적
71,929㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설
주차
762대
CCTV
149대
승강기
22대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44773004
동부2차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,829원 448.4 32,250,032
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,647원 낮음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 446.2원 대비 415.1 29,854,532
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,889원 높음 48% 오산시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 19.8 1,422,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 124원 낮음 40% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 93,240
A04 피복비 직원 근무복 226원 비교 자료 없음 2.4 169,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 높음 96% 오산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 799원 낮음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.4 601,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,742원 457.9 32,937,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,969원 낮음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 192.3원 대비 167.2 12,024,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,523원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 257.3원 대비 246.3 17,712,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 558원 낮음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.8 420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,053원 높음 22% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 32.0 2,299,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 639원 높음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 481,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,090원 168.4 12,116,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,980원 높음 186% 오산시 중앙값 ㎡당 36.6원 대비 104.5 7,514,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,001원 높음 141% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 62.8 4,518,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 110원 비교 자료 없음 1.1 82,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,401원 904.5 65,059,996
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,255원 낮음 54% 오산시 중앙값 ㎡당 141.2원 대비 65.5 4,710,216
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,625원 낮음 26% 오산시 중앙값 ㎡당 660.9원 대비 488.1 35,108,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 30원 비교 자료 없음 0.3 22,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,250원 높음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 274.8 19,766,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,384원 높음 10% 오산시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 25.0 1,795,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 620원 높음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.5 466,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,685원 높음 68% 오산시 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 28.1 2,022,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,552원 낮음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.2 1,168,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,983원 450.0 32,366,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,983원 높음 104% 오산시 중앙값 ㎡당 220.3원 대비 450.0 32,366,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,045원 중앙값 2,537원/㎡ 낮음 4% 2,429 174,729,709

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 74,279,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,126만 25.01
  2. 1억 6,962만 25.02
  3. 1억 6,829만 25.03
  4. 1억 6,420만 25.04
  5. 1억 6,488만 25.05
  6. 1억 7,061만 25.06
  7. 1억 9,229만 25.07
  8. 1억 9,370만 25.08
  9. 1억 7,473만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,902만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 3만원 ㎡당 264원
월 부과액의 1개월 월 32,366,070원 부과 · 115,280,000원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,857원 대비 낮음 96% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 16억 3,035만원
  • 공개 계약 전체 369건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 건설재해예방기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 6항 소액수의 주식회사 고려안전기술단 1,320,000원 26.09.22 ~ 26.12.15
2026.09.14 경비용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표 2 9항 그린코리아 주식회사 503,736,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.11 보도블럭 경계석 교체공사 등경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류에 하자가 없고 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 315,000,000원 –
2026.08.25 어린이놀이터면적축소공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2 6항 소액수의 주식회사 아이밴 900,000원 26.08.25 ~ 26.11.30
2026.08.25 어린이집 임대차 게약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동부아파트 관리규약 제58조 어린이집의 임대 운영등 별다래어린이집 12,600,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.08.18 공동주택보헙가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2 1항 보험가입 삼성화제해상보험주식회사 74,600원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.18 공동주택보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2 1항 보험가입 메리츠화재행상보험 주식회사 15,087,400원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.07.14 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 6항 소액수의 연우 이엔지 4,180,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.05.29 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표 2 9항 후지테크코리아 주식회사 75,240,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.29 승강기 유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표 2 9항 후지테크코리아 주식회사 75,240,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법