기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 갈곶동

동부2차 관리비 명세서

경기도 오산시 경기대로25번길 16

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,326원 오산시 대비 낮음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 753세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
753세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2000.07.18 (26년차)
관리비부과면적
71,929㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설
주차
762대
CCTV
149대
승강기
22대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44773004
동부2차 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,261원 421.5 30,316,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,660원 낮음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 446.0원 대비 394.3 28,357,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,691원 높음 56% 오산시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 17.7 1,273,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 126원 낮음 40% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.3 94,820
A04 피복비 직원 근무복 214원 높음 67% 오산시 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.2 161,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 569원 낮음 43% 오산시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.0 428,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,396원 464.8 33,430,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,912원 낮음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 166.6 11,981,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,247원 높음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 252.3원 대비 253.8 18,258,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 544원 낮음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.7 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,053원 높음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 32.0 2,299,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 639원 높음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.7 481,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,858원 124.1 8,929,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,740원 높음 51% 오산시 중앙값 ㎡당 32.8원 대비 49.6 3,569,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,008원 높음 143% 오산시 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 73.4 5,277,030
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 110원 비교 자료 없음 1.1 82,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,700원 865.8 62,273,402
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,744원 낮음 53% 오산시 중앙값 ㎡당 105.0원 대비 49.7 3,572,462
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,785원 높음 6% 오산시 중앙값 ㎡당 434.3원 대비 458.4 32,970,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,921원 높음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 254.3원 대비 292.3 21,024,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 높음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.8 1,782,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 704원 높음 27% 오산시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 7.4 530,240
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,627원 낮음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 17.0 1,225,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,552원 낮음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 16.2 1,168,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,983원 450.0 32,366,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,983원 높음 87% 오산시 중앙값 ㎡당 240.9원 대비 450.0 32,366,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,198원 중앙값 2,386원/㎡ 낮음 3% 2,326 167,314,920

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,183,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,229만 25.07
  2. 1억 9,370만 25.08
  3. 1억 7,473만 25.09
  4. 1억 6,782만 25.10
  5. 1억 6,783만 25.11
  6. 1억 7,205만 25.12
  7. 1억 7,783만 26.01
  8. 1억 6,667만 26.02
  9. 1억 6,529만 26.03
  10. 1억 6,279만 26.04
  11. 1억 6,538만 26.05
  12. 1억 6,731만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
170,606,775원
2026년 6월
167,314,920원

세대당 ▼ -4,371원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,311만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,129원
월 부과액의 5개월 월 32,366,070원 부과 · 0원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,480원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 16억 3,035만원
  • 공개 계약 전체 369건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 건설재해예방기술지도 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2 6항 소액수의 주식회사 고려안전기술단 1,320,000원 26.09.22 ~ 26.12.15
2026.09.14 경비용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자 선정지침 별표 2 9항 그린코리아 주식회사 503,736,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.11 보도블럭 경계석 교체공사 등경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제출서류에 하자가 없고 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 315,000,000원 –
2026.08.25 어린이놀이터면적축소공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2 6항 소액수의 주식회사 아이밴 900,000원 26.08.25 ~ 26.11.30
2026.08.25 어린이집 임대차 게약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 동부아파트 관리규약 제58조 어린이집의 임대 운영등 별다래어린이집 12,600,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.08.18 공동주택보헙가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2 1항 보험가입 삼성화제해상보험주식회사 74,600원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.08.18 공동주택보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표 2 1항 보험가입 메리츠화재행상보험 주식회사 15,087,400원 26.08.20 ~ 27.08.20
2026.07.14 전기공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2 6항 소액수의 연우 이엔지 4,180,000원 26.07.21 ~ 26.07.31
2026.05.29 승강기 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표 2 9항 후지테크코리아 주식회사 75,240,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.29 승강기 유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표 2 9항 후지테크코리아 주식회사 75,240,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법