기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 오산동

운암주공2단지 관리비 명세서

경기도 오산시 운암로 89

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,102원 오산시 대비 높음 42%
  • 1,036세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,036세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
2000.11.18 (26년차)
관리비부과면적
106,309㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동서개발, 서한, 진덕
주차
1,057대
CCTV
245대
승강기
25대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44773304
운암주공2단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,715원 416.3 44,252,658
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,497원 낮음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 439.2원 대비 404.4 42,991,008
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 33% 오산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.5 798,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 108원 낮음 53% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 111,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 82원 높음 60% 오산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 257원 낮음 71% 오산시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 2.5 265,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,309원 500.0 53,155,972
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,318원 낮음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 149.3 15,869,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,187원 높음 35% 오산시 중앙값 ㎡당 253.6원 대비 342.9 36,453,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 낮음 31% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.5 482,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 339원 낮음 50% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 350,812
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,576원 54.3 5,776,738
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,498원 낮음 54% 오산시 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 14.6 1,551,998
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,716원 높음 64% 오산시 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 36.2 3,849,550
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 81원 비교 자료 없음 0.8 83,450
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 282원 비교 자료 없음 2.7 291,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 275,157원 2,681.4 285,063,050
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,895원 높음 50% 오산시 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 47.7 5,071,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 127,823원 높음 108% 오산시 중앙값 ㎡당 599.0원 대비 1,245.7 132,424,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,567원 높음 113% 오산시 중앙값 ㎡당 222.6원 대비 473.3 50,315,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,078원 낮음 13% 오산시 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 146.9 15,620,683
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,018원 낮음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 469.4원 대비 438.7 46,638,592
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,941원 높음 12% 오산시 중앙값 ㎡당 234.6원 대비 262.5 27,911,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 낮음 1% 오산시 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.3 2,372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 705원 높음 23% 오산시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.9 730,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,393원 낮음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 13.6 1,442,870
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,660원 낮음 19% 오산시 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.2 1,719,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 788원 비교 자료 없음 7.7 816,785
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,182원 450.0 47,844,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,182원 높음 96% 오산시 중앙값 ㎡당 229.1원 대비 450.0 47,844,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 420,939원 중앙값 2,892원/㎡ 높음 42% 4,102 436,092,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,331,356원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,609만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,268만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 11,219원
월 부과액의 2년 1개월 월 47,844,400원 부과 · 1,727,000원 사용
적립률 19.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,930원 대비 높음 62% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5억 7,139만원
  • 공개 계약 전체 153건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한국난방관리 4,740,000원 26.09.04 ~ 26.09.18
2026.08.28 배수관 열선 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 후 수의 계약 주식회사 젬코 84,000,000원 26.08.28 ~ 26.11.13
2026.08.28 3주차장 3번기둥 트렌치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 우산기업 3,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.27 기계설비 유지관리 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국기계설비성능검사원(주) 1,800,000원 26.07.27 ~ 26.11.30
2026.07.23 3주차장 트렌치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 우산기업 3,400,000원 26.07.24 ~ 26.08.28
2026.07.21 승강기 내부 모니터 광고업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 (주)이마트 7,459,200원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.06.02 아파트보험(주택화재, 영업배상, 놀이터, 승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 주식회사 삼성금융파트너스 22,362,300원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.05.28 중게기 설치장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 SK텔레콤(주) 10,000,000원 26.06.27 ~ 28.06.26
2026.05.28 컴퓨터안내방송시스템 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 한생테크 480,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.27 중계기 설치장소 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 (주)엘지유플러스 10,000,000원 26.05.27 ~ 28.05.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법