기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 오산동

운암주공2단지 관리비 명세서

경기도 오산시 운암로 89

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,758원 오산시 대비 높음 35%
  • 1,036세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,036세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
2000.11.18 (26년차)
관리비부과면적
106,309㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동서개발, 서한, 진덕
주차
1,057대
CCTV
245대
승강기
25대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44773304
운암주공2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,663원 425.5 45,235,122
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,315원 낮음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 435.3원 대비 402.6 42,802,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,721원 높음 37% 오산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 16.8 1,782,930
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 111원 낮음 52% 오산시 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 114,930
A04 피복비 직원 근무복 204원 낮음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 211,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 312원 낮음 76% 오산시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 3.0 322,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,271원 509.4 54,153,052
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,000원 낮음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 146.2 15,540,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,609원 높음 36% 오산시 중앙값 ㎡당 248.4원 대비 337.3 35,855,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 낮음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.5 482,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,858원 낮음 31% 오산시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 18.1 1,925,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 339원 낮음 50% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 350,812
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,487원 92.5 9,828,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,409원 높음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 42.0원 대비 52.7 5,603,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,716원 높음 34% 오산시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 36.2 3,849,950
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 80원 비교 자료 없음 0.8 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 282원 비교 자료 없음 2.7 291,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 234,017원 2,280.5 242,441,848
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,895원 높음 44% 오산시 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 47.7 5,071,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 95,453원 높음 86% 오산시 중앙값 ㎡당 499.4원 대비 930.2 98,889,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,929원 높음 65% 오산시 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 447.6 47,582,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,339원 낮음 14% 오산시 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 130.0 13,818,708
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,546원 낮음 10% 오산시 중앙값 ㎡당 438.4원 대비 395.1 42,005,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,531원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 226.8원 대비 268.3 28,522,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,285원 낮음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.3 2,367,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 638원 높음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 6.2 660,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,239원 낮음 34% 오산시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 12.1 1,283,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,998원 낮음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.5 2,070,260
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 165원 비교 자료 없음 1.6 170,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,182원 450.0 47,844,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,182원 높음 103% 오산시 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 450.0 47,844,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,621원 중앙값 2,793원/㎡ 높음 35% 3,758 399,502,988

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,356,172원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 3,609만 25.01
  2. 4억 1,405만 25.02
  3. 3억 4,078만 25.03
  4. 2억 9,757만 25.04
  5. 2억 7,722만 25.05
  6. 2억 6,715만 25.06
  7. 2억 7,751만 25.07
  8. 3억 23만 25.08
  9. 3억 518만 25.09
  10. 2억 8,302만 25.10
  11. 3억 2,465만 25.11
  12. 3억 9,950만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,229만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 12,532원
월 부과액의 2년 4개월 월 47,844,400원 부과 · 88,055,000원 사용
적립률 6.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,330원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5억 3,544만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한국난방관리 4,740,000원 26.09.04 ~ 26.09.18
2026.08.28 배수관 열선 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 후 수의 계약 주식회사 젬코 84,000,000원 26.08.28 ~ 26.11.13
2026.08.28 3주차장 3번기둥 트렌치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 우산기업 3,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.27 기계설비 유지관리 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국기계설비성능검사원(주) 1,800,000원 26.07.27 ~ 26.11.30
2026.07.23 3주차장 트렌치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 우산기업 3,400,000원 26.07.24 ~ 26.08.28
2026.07.21 승강기 내부 모니터 광고업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 (주)이마트 7,459,200원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.06.02 아파트보험(주택화재, 영업배상, 놀이터, 승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 주식회사 삼성금융파트너스 22,362,300원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.05.28 중게기 설치장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 SK텔레콤(주) 10,000,000원 26.06.27 ~ 28.06.26
2026.05.28 컴퓨터안내방송시스템 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 한생테크 480,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.27 중계기 설치장소 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 (주)엘지유플러스 10,000,000원 26.05.27 ~ 28.05.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법