기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 오산동

운암주공2단지 관리비 명세서

경기도 오산시 운암로 89

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 4,253원 오산시 대비 높음 38%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 1,036세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,036세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
2000.11.18 (26년차)
관리비부과면적
106,309㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동서개발, 서한, 진덕
주차
1,057대
CCTV
245대
승강기
25대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 10 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44773304
운암주공2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,766원 426.5 45,341,708
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,391원 낮음 10% 오산시 중앙값 ㎡당 450.6원 대비 403.4 42,880,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,630원 높음 27% 오산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 15.9 1,688,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 131원 낮음 48% 오산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.3 136,030
A04 피복비 직원 근무복 272원 높음 102836% 오산시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 2.6 281,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 높음 102% 오산시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 241원 낮음 79% 오산시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 2.4 250,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,720원 465.0 49,438,211
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,351원 낮음 25% 오산시 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 149.6 15,903,215
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,708원 높음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 252.5원 대비 289.5 30,777,184
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 465원 낮음 31% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.5 482,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,858원 낮음 30% 오산시 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 18.1 1,925,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 339원 낮음 50% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.3 350,812
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,428원 82.1 8,731,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,706원 높음 47% 오산시 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 45.9 4,875,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,360원 높음 10% 오산시 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 32.7 3,480,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 80원 비교 자료 없음 0.8 83,330
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 282원 비교 자료 없음 2.7 291,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 290,303원 2,829.0 300,753,944
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,895원 높음 43% 오산시 중앙값 ㎡당 33.4원 대비 47.7 5,071,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 141,345원 높음 91% 오산시 중앙값 ㎡당 721.4원 대비 1,377.4 146,433,712
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,744원 높음 60% 오산시 중앙값 ㎡당 290.0원 대비 465.3 49,462,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,468원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 165.9원 대비 141.0 14,988,442
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,073원 낮음 7% 오산시 중앙값 ㎡당 493.1원 대비 458.7 48,767,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,459원 높음 11% 오산시 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 277.3 29,483,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 낮음 4% 오산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 22.2 2,365,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 594원 높음 18% 오산시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.8 615,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,444원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 14.1 1,495,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,998원 낮음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.5 2,070,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,182원 450.0 47,844,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,182원 높음 90% 오산시 중앙값 ㎡당 236.7원 대비 450.0 47,844,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 436,399원 중앙값 3,092원/㎡ 높음 38% 4,253 452,109,624

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,137,734원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,405만 25.02
  2. 3억 4,078만 25.03
  3. 2억 9,757만 25.04
  4. 2억 7,722만 25.05
  5. 2억 6,715만 25.06
  6. 2억 7,751만 25.07
  7. 3억 23만 25.08
  8. 3억 518만 25.09
  9. 2억 8,302만 25.10
  10. 3억 2,465만 25.11
  11. 3억 9,950만 25.12
  12. 4억 5,211만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
436,092,810원
2026년 1월
452,109,624원

세대당 ▲ +15,460원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 8,014만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 12,982원
월 부과액의 2년 5개월 월 47,844,400원 부과 · 0원 사용
적립률 6.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,607원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 5억 3,544만원
  • 공개 계약 전체 105건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한국난방관리 4,740,000원 26.09.04 ~ 26.09.18
2026.08.28 배수관 열선 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 후 수의 계약 주식회사 젬코 84,000,000원 26.08.28 ~ 26.11.13
2026.08.28 3주차장 3번기둥 트렌치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 우산기업 3,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.27 기계설비 유지관리 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 한국기계설비성능검사원(주) 1,800,000원 26.07.27 ~ 26.11.30
2026.07.23 3주차장 트렌치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 우산기업 3,400,000원 26.07.24 ~ 26.08.28
2026.07.21 승강기 내부 모니터 광고업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 (주)이마트 7,459,200원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.06.02 아파트보험(주택화재, 영업배상, 놀이터, 승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 주식회사 삼성금융파트너스 22,362,300원 26.06.09 ~ 27.06.09
2026.05.28 중게기 설치장소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 SK텔레콤(주) 10,000,000원 26.06.27 ~ 28.06.26
2026.05.28 컴퓨터안내방송시스템 이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 한생테크 480,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.27 중계기 설치장소 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 (주)엘지유플러스 10,000,000원 26.05.27 ~ 28.05.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법