기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 오산시 양산동

세마e편한세상 관리비 명세서

경기도 오산시 양산로 460

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,274원 오산시 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 1,646세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,646세대
동수 · 최고층
30개 동 · 22층
사용승인
2010.02.02 (16년차)
관리비부과면적
228,721㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림산업
주차
2,539대
CCTV
441대
승강기
50대
전기차 충전기
62대
관리 인원
관리 12 · 경비 13 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 오산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A44774203
세마e편한세상 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 오산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,605원 277.8 63,543,592
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,754원 낮음 42% 오산시 중앙값 ㎡당 456.7원 대비 264.5 60,497,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 706원 낮음 58% 오산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 5.1 1,162,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 37% 오산시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.4 312,490
A04 피복비 직원 근무복 276원 비교 자료 없음 2.0 455,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 26원 낮음 77% 오산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.2 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 653원 낮음 56% 오산시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 4.7 1,074,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,153원 396.9 90,781,130
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,656원 낮음 30% 오산시 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 141.5 32,353,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,105원 낮음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 252.3원 대비 209.5 47,906,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 415원 낮음 54% 오산시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.0 683,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,678원 높음 29% 오산시 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 33.7 7,700,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 535원 비교 자료 없음 3.8 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 764원 낮음 17% 오산시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 1,257,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,477원 176.1 40,289,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,898원 높음 201% 오산시 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 107.2 24,521,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,184원 높음 124% 오산시 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 66.1 15,117,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 152원 비교 자료 없음 1.1 250,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 243원 비교 자료 없음 1.7 400,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 178,489원 1,284.5 293,793,164
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,884원 높음 284% 오산시 중앙값 ㎡당 31.6원 대비 121.5 27,791,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 12,273원 높음 150% 오산시 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 88.3 20,202,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,961원 높음 8% 오산시 중앙값 ㎡당 259.4원 대비 280.4 64,129,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,496원 높음 67% 오산시 중앙값 ㎡당 118.2원 대비 197.9 45,257,616
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,975원 낮음 16% 오산시 중앙값 ㎡당 404.2원 대비 338.1 77,320,648
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,974원 낮음 15% 오산시 중앙값 ㎡당 246.7원 대비 208.5 47,691,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 28% 오산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 16.7 3,820,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 606원 낮음 9% 오산시 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.4 997,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 980원 낮음 62% 오산시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 7.1 1,613,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,019원 높음 3% 오산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.7 4,969,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,206원 138.2 31,613,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,206원 낮음 43% 오산시 중앙값 ㎡당 241.5원 대비 138.2 31,613,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,930원 중앙값 2,436원/㎡ 낮음 7% 2,274 520,020,202

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,576,784원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 713만 25.05
  2. 4억 7,541만 25.06
  3. 5억 4,949만 25.07
  4. 5억 4,543만 25.08
  5. 4억 7,357만 25.09
  6. 5억 897만 25.10
  7. 6억 1,786만 25.11
  8. 7억 9,884만 25.12
  9. 9억 721만 26.01
  10. 7억 2,857만 26.02
  11. 6억 5,822만 26.03
  12. 5억 2,002만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
554,180,986원
2026년 4월
520,020,202원

세대당 ▼ -20,753원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 26억 5,283만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 161만원 ㎡당 11,599원
월 부과액의 7년 월 31,613,160원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
오산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,490원 대비 높음 55% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 7,904만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 신축이음관 교체 및 점검수 신설수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 센트럴 난방관리 990,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.15 헬스 운동기구 납품(설치) 계약-3대수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결로 선정 함 주식회사 디랙스 7,600,000원 26.09.15 ~ 26.09.30
2026.09.01 126동 1호 라인 옥상 우레탄 부분 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 선정 함 믿음방수 4,530,000원 26.09.02 ~ 26.09.07
2026.08.26 후문 경비실 근방 우수관 나무뿌리 제거 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 선정 함 진도하우징 3,650,000원 26.08.26 ~ 26.08.27
2026.08.24 원격검침 서버 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 선정 함 탑통신 4,270,000원 26.08.03 ~ 26.08.24
2026.08.24 127동 2호 라인 옥상 우레탄 부분방수공사(60평 2mm)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 선정 함 믿음방수 4,900,000원 26.08.25 ~ 26.08.28
2026.07.23 난방배관 누수보수 부분교체 및 안전변 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입대의 회장님 보고 후 승인 센트럴 난방관리 1,370,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.20 공청 TV 보수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 대민방송통신 580,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.14 옥상 부분방수 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 보고 믿음방수 700,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.18 옥상 부분 방수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결로 선정 함 믿음방수 4,880,000원 26.06.19 ~ 26.06.25
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법