기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인수지구 상현동

서원마을3단지아이파크 관리비 명세서

경기도 용인시 수지구 포은대로 219

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,277원 용인수지구 대비 낮음 16%
  • 438세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
438세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2002.09.06 (24년차)
관리비부과면적
62,461㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
709대
CCTV
121대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 용인수지구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44813009
서원마을3단지아이파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인수지구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,786원 412.2 25,748,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,248원 낮음 13% 용인수지구 중앙값 ㎡당 452.3원 대비 394.4 24,636,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,060원 낮음 24% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.4 464,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 249원 낮음 16% 용인수지구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 109,020
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 80원 높음 16% 용인수지구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,149원 낮음 20% 용인수지구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.1 503,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,269원 436.7 27,273,626
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,517원 낮음 31% 용인수지구 중앙값 ㎡당 187.8원 대비 129.8 8,110,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,423원 낮음 6% 용인수지구 중앙값 ㎡당 293.2원 대비 276.4 17,267,096
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 799원 낮음 12% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.6 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,777원 낮음 12% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 19.5 1,216,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 753원 낮음 28% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.3 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,806원 61.8 3,857,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,068원 낮음 24% 용인수지구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 35.5 2,219,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,887원 낮음 52% 용인수지구 중앙값 ㎡당 42.1원 대비 20.2 1,264,510
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 851원 비교 자료 없음 6.0 372,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,022원 1,094.1 68,337,446
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,576원 높음 13% 용인수지구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 74.2 4,632,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,809원 낮음 29% 용인수지구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 131.9 8,238,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,889원 낮음 20% 용인수지구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 230.6 14,405,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,803원 낮음 32% 용인수지구 중앙값 ㎡당 152.6원 대비 103.8 6,483,906
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,294원 낮음 12% 용인수지구 중앙값 ㎡당 378.0원 대비 331.6 20,714,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 높음 917% 용인수지구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 710
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,545원 낮음 5% 용인수지구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 165.1 10,312,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 낮음 17% 용인수지구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.5 1,030,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 751원 낮음 5% 용인수지구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.3 329,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,055원 낮음 18% 용인수지구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 14.4 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,946원 낮음 6% 용인수지구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.7 1,290,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,892원 272.7 17,034,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,892원 높음 1% 용인수지구 중앙값 ㎡당 270.4원 대비 272.7 17,034,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 324,774원 중앙값 2,706원/㎡ 낮음 16% 2,277 142,251,224

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 864,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,581만 25.01
  2. 2억 87만 25.02
  3. 1억 7,575만 25.03
  4. 1억 4,225만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,104만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 240만원 ㎡당 16,827원
월 부과액의 5년 2개월 월 17,034,720원 부과 · 865,700원 사용
적립률 16.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인수지구 ㎡당 적립금 중앙값 10,644원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 8억 7,264만원
  • 공개 계약 전체 246건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 홈오토기기 공용부분 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 46,000,000원 –
2026.07.27 기계실 자동제어설비 교체공사 업체선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,500,000원 –
2026.07.24 통신중계기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 LG유플러스 2,800,000원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.24 SK텔레콤 중계기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤 3,100,000원 26.07.25 ~ 28.07.24
2026.07.14 소방시설 안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대성방재주식회사 3,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 타운보드 중앙(주) 1,911,272원 26.06.24 ~ 29.06.23
2026.06.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 우정공인회계사 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.11 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 산성자원환경 14,191,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 17,413,096원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.05.27 방역(소독)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 미래환경 4,620,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법