기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인수지구 상현동

서원마을3단지아이파크 관리비 명세서

경기도 용인시 수지구 포은대로 219

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,654원 용인수지구 대비 낮음 11%
  • 438세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
438세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2002.09.06 (24년차)
관리비부과면적
62,461㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
709대
CCTV
121대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 용인수지구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44813009
서원마을3단지아이파크 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인수지구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,417원 430.7 26,900,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,449원 낮음 10% 용인수지구 중앙값 ㎡당 456.1원 대비 409.9 25,600,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 902원 낮음 34% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.3 395,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 48% 용인수지구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 70,820
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 높음 117% 용인수지구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.9 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,778원 높음 1% 용인수지구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.5 778,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,239원 429.4 26,822,486
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,517원 낮음 30% 용인수지구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 129.8 8,110,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,130원 낮음 6% 용인수지구 중앙값 ㎡당 291.7원 대비 274.4 17,139,116
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 879원 낮음 5% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.2 385,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,959원 낮음 39% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 13.7 858,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 753원 낮음 29% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.3 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,319원 58.3 3,643,720
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,919원 낮음 35% 용인수지구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 34.5 2,154,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,682원 낮음 53% 용인수지구 중앙값 ㎡당 40.1원 대비 18.8 1,174,620
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 718원 비교 자료 없음 5.0 314,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 208,549원 1,462.4 91,344,398
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,289원 높음 37% 용인수지구 중앙값 ㎡당 68.1원 대비 93.2 5,820,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 55,005원 낮음 9% 용인수지구 중앙값 ㎡당 423.9원 대비 385.7 24,092,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,521원 높음 8% 용인수지구 중앙값 ㎡당 249.8원 대비 270.1 16,872,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,978원 낮음 29% 용인수지구 중앙값 ㎡당 148.1원 대비 105.0 6,560,318
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,631원 낮음 4% 용인수지구 중앙값 ㎡당 385.1원 대비 369.1 23,052,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,570원 낮음 4% 용인수지구 중앙값 ㎡당 186.1원 대비 179.3 11,199,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 낮음 17% 용인수지구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 16.6 1,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 841원 낮음 10% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 368,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,055원 낮음 19% 용인수지구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 14.4 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,291원 높음 2% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 23.1 1,441,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,892원 272.7 17,034,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,892원 낮음 4% 용인수지구 중앙값 ㎡당 285.1원 대비 272.7 17,034,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 378,415원 중앙값 2,969원/㎡ 낮음 11% 2,654 165,745,796

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,328,582원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,581만 25.01
  2. 2억 87만 25.02
  3. 1억 7,575만 25.03
  4. 1억 4,225만 25.04
  5. 1억 3,518만 25.05
  6. 1억 3,428만 25.06
  7. 1억 5,332만 25.07
  8. 1억 5,196만 25.08
  9. 1억 3,367만 25.09
  10. 1억 3,654만 25.10
  11. 1억 6,575만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,615만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 237만원 ㎡당 16,589원
월 부과액의 5년 1개월 월 17,034,720원 부과 · 0원 사용
적립률 16.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인수지구 ㎡당 적립금 중앙값 11,080원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 8억 7,264만원
  • 공개 계약 전체 246건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.12 홈오토기기 공용부분 교체공사 업체선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 46,000,000원 –
2026.07.27 기계실 자동제어설비 교체공사 업체선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,500,000원 –
2026.07.24 통신중계기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 LG유플러스 2,800,000원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.24 SK텔레콤 중계기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤 3,100,000원 26.07.25 ~ 28.07.24
2026.07.14 소방시설 안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대성방재주식회사 3,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 타운보드 중앙(주) 1,911,272원 26.06.24 ~ 29.06.23
2026.06.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 우정공인회계사 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.11 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 산성자원환경 14,191,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 17,413,096원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.05.27 방역(소독)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 미래환경 4,620,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법