기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인수지구 상현동

서원마을3단지아이파크 관리비 명세서

경기도 용인시 수지구 포은대로 219

  • 세대당 53만원
  • ㎡당 3,724원 용인수지구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 438세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
438세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2002.09.06 (24년차)
관리비부과면적
62,461㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
709대
CCTV
121대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용인수지구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44813009
서원마을3단지아이파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인수지구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,531원 424.5 26,512,646
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,601원 낮음 12% 용인수지구 중앙값 ㎡당 469.3원 대비 410.9 25,667,276
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 951원 낮음 30% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.7 416,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 48% 용인수지구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.2 71,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 240원 비교 자료 없음 1.7 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 575원 낮음 57% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.0 251,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,673원 453.5 28,326,626
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,818원 낮음 27% 용인수지구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 139.0 8,680,422
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,340원 낮음 4% 용인수지구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 282.9 17,668,954
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 879원 낮음 5% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.2 385,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,882원 낮음 10% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 20.2 1,262,250
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 753원 낮음 29% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.3 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,034원 63.3 3,956,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,791원 낮음 25% 용인수지구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 33.6 2,098,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,493원 낮음 49% 용인수지구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 17.5 1,092,130
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,750원 비교 자료 없음 12.3 766,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 357,911원 2,509.8 156,764,863
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,823원 높음 68% 용인수지구 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 146.0 9,120,470
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 158,932원 낮음 10% 용인수지구 중앙값 ㎡당 1,232.7원 대비 1,114.5 69,612,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,306원 높음 8% 용인수지구 중앙값 ㎡당 351.8원 대비 380.8 23,786,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,837원 낮음 1% 용인수지구 중앙값 ㎡당 196.5원 대비 195.2 12,192,773
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,790원 낮음 1% 용인수지구 중앙값 ㎡당 446.2원 대비 440.3 27,502,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,792원 낮음 5% 용인수지구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 173.9 10,859,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,369원 낮음 17% 용인수지구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 16.6 1,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 715원 낮음 10% 용인수지구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.0 313,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,055원 낮음 17% 용인수지구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 14.4 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,291원 높음 3% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.1 1,441,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,892원 272.7 17,034,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,892원 낮음 9% 용인수지구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 272.7 17,034,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 531,040원 중앙값 4,002원/㎡ 낮음 7% 3,724 232,595,737

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,744,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 87만 25.02
  2. 1억 7,575만 25.03
  3. 1억 4,225만 25.04
  4. 1억 3,518만 25.05
  5. 1억 3,428만 25.06
  6. 1억 5,332만 25.07
  7. 1억 5,196만 25.08
  8. 1억 3,367만 25.09
  9. 1억 3,654만 25.10
  10. 1억 6,575만 25.11
  11. 2억 1,046만 25.12
  12. 2억 3,260만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
215,808,822원
2026년 1월
232,595,737원

세대당 ▲ +38,326원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,314만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 195만원 ㎡당 13,659원
월 부과액의 4년 2개월 월 17,034,720원 부과 · 0원 사용
적립률 16.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인수지구 ㎡당 적립금 중앙값 11,117원 대비 높음 23% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 7억 7,898만원
  • 공개 계약 전체 220건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 SK텔레콤 중계기 임대차 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 SK텔레콤 3,100,000원 26.07.25 ~ 28.07.24
2026.07.24 통신중계기 임대차 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 LG유플러스 2,800,000원 26.08.16 ~ 28.08.15
2026.07.14 소방시설 안전관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대성방재주식회사 3,240,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.24 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 타운보드 중앙(주) 1,911,272원 26.06.24 ~ 29.06.23
2026.06.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 우정공인회계사 950,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.06.11 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 입주자대표회의 의결 산성자원환경 14,191,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.10 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 17,413,096원 26.06.28 ~ 27.06.28
2026.05.27 방역(소독)용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 미래환경 4,620,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.27 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 20,000원 26.05.27 ~ 26.06.28
2026.05.18 공동주택 위,수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침에 의거 무림하우징 10,800,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법