기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인수지구 죽전동

벽산타운3단지 관리비 명세서

경기도 용인시 수지구 용구대로2801번길 16

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,658원 용인수지구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 425세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
425세대
동수 · 최고층
5개 동 · 16층
사용승인
1997.09.24 (29년차)
관리비부과면적
38,737㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
355대
CCTV
64대
승강기
14대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
태림주택종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용인수지구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44875506
벽산타운3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인수지구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,373원 596.5 23,108,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,342원 높음 22% 용인수지구 중앙값 ㎡당 469.3원 대비 574.3 22,245,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 544원 낮음 37% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.0 231,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 206원 높음 2% 용인수지구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 87,360
A04 피복비 직원 근무복 764원 비교 자료 없음 8.4 324,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 113원 비교 자료 없음 1.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 406원 낮음 53% 용인수지구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.5 172,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,639원 764.0 29,596,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,347원 높음 58% 용인수지구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 300.0 11,622,330
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,897원 높음 41% 용인수지구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 415.8 16,106,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 854원 높음 45% 용인수지구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.4 363,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,718원 높음 33% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 29.8 1,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 824원 높음 21% 용인수지구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.0 350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,231원 123.2 4,773,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,170원 높음 148% 용인수지구 중앙값 ㎡당 45.0원 대비 111.6 4,322,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,061원 낮음 66% 용인수지구 중앙값 ㎡당 34.6원 대비 11.6 451,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 252,829원 2,773.9 107,452,143
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,255원 높음 68% 용인수지구 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 145.4 5,633,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 119,419원 높음 6% 용인수지구 중앙값 ㎡당 1,232.7원 대비 1,310.2 50,752,968
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,127원 높음 28% 용인수지구 중앙값 ㎡당 351.8원 대비 451.2 17,479,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,850원 낮음 17% 용인수지구 중앙값 ㎡당 196.5원 대비 162.9 6,311,125
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,785원 낮음 10% 용인수지구 중앙값 ㎡당 446.2원 대비 403.6 15,633,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 165원 높음 217807% 용인수지구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 1.8 70,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,986원 높음 14% 용인수지구 중앙값 ㎡당 182.5원 대비 208.3 8,068,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,371원 높음 30% 용인수지구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 26.0 1,007,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 493원 낮음 3% 용인수지구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.4 209,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,356원 높음 49% 용인수지구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 25.9 1,001,380
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,023원 높음 48% 용인수지구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 33.2 1,284,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,454원 400.0 15,493,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,454원 높음 33% 용인수지구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 400.0 15,493,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 424,526원 중앙값 4,002원/㎡ 높음 16% 4,658 180,423,524

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,815,084원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,656만 25.02
  2. 1억 3,780만 25.03
  3. 1억 2,419만 25.04
  4. 1억 1,483만 25.05
  5. 1억 905만 25.06
  6. 1억 1,513만 25.07
  7. 1억 1,928만 25.08
  8. 1억 2,070만 25.09
  9. 1억 1,635만 25.10
  10. 1억 3,760만 25.11
  11. 1억 6,388만 25.12
  12. 1억 8,042만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
174,992,352원
2026년 1월
180,423,524원

세대당 ▲ +12,779원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,996만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 14,455원
월 부과액의 3년 월 15,493,150원 부과 · 0원 사용
적립률 9.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인수지구 ㎡당 적립금 중앙값 11,117원 대비 높음 30% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 4억 7,621만원
  • 공개 계약 전체 138건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.23 창호 행사 계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 결과 제이제이윈도우솔루션 715,000원 26.08.12 ~ 26.08.18
2026.07.14 변압기 교체공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 59,500,000원 –
2026.06.22 소방시설보수공사 (알람밸브교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 미만 대성방재주식회사 1,170,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.15 외부회계감사 계약 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 오백만원 미만 회계법인 예다움 1,150,000원 26.05.15 ~ 26.12.31
2026.05.11 재해예방기술지도수수료(내.외부 균열보수 및 도장공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 오백만원 미만 다솜안전주식회사 1,260,000원 26.05.18 ~ 26.08.30
2026.04.28 아파트 내.외부 균열보수 및 도장공사 등 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 369,800,000원 –
2026.04.28 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 오백만원 미만 대성방재주식회사 350,000원 26.04.29 ~ 26.04.29
2026.04.22 엘리베이터 TV설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원 미만 포커스미디어코리아 4,868,180원 26.05.12 ~ 29.05.11
2026.04.17 아파트 안심보험 (화재보험) 수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 결과 메리츠화재 3,503,800원 26.05.25 ~ 27.05.25
2026.04.17 아파트 안심보험 (어린이배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 결과 삼성화재 80,000원 26.05.25 ~ 27.05.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법