기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 중앙동

중앙동힐스테이트2차 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 시민로 66

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,361원 성남중원구 대비 낮음 13%
  • 751세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
751세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2014.07.07 (12년차)
관리비부과면적
86,312㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,174대
CCTV
337대
승강기
32대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46283503
중앙동힐스테이트2차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,177원 454.0 39,185,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,351원 낮음 13% 성남중원구 중앙값 ㎡당 443.8원 대비 385.9 33,307,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,007원 낮음 3% 성남중원구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.8 756,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 403원 높음 20% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.5 302,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 높음 16% 성남중원구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.5 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 6,243원 높음 293% 성남중원구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 54.3 4,688,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,639원 458.0 39,532,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,137원 높음 3% 성남중원구 중앙값 ㎡당 186.9원 대비 192.6 16,624,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,250원 낮음 43% 성남중원구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 167.5 14,456,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 818원 높음 14% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.1 614,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,061원 높음 234% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 78.8 6,804,620
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 615원 비교 자료 없음 5.4 462,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 759원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 569,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,122원 166.4 14,360,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,869원 높음 343% 성남중원구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 112.0 9,664,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,253원 높음 108% 성남중원구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 54.4 4,696,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,386원 1,056.2 91,160,812
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,192원 높음 34% 성남중원구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 236.6 20,421,332
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,272원 높음 39% 성남중원구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 576.6 49,770,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,664원 높음 3% 성남중원구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 171.1 14,767,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 낮음 10% 성남중원구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 19.9 1,720,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,115원 높음 79% 성남중원구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 9.7 837,420
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 426원 낮음 54% 성남중원구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 3.7 320,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,294원 높음 27% 성남중원구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 20.0 1,722,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,132원 높음 11% 성남중원구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 18.6 1,601,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,974원 226.0 19,506,450
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,974원 높음 26% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 226.0 19,506,450
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,299원 중앙값 2,716원/㎡ 낮음 13% 2,361 203,745,218

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,782,894원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 225만 25.01
  2. 2억 375만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 2,277만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 9,533원
월 부과액의 3년 6개월 월 19,506,450원 부과 · 277,870원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,035원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 5억 2,023만원
  • 공개 계약 전체 159건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 피트니스 남여 샤워장 바닥 및 벽체 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 우리이앤씨 4,520,000원 26.09.14 ~ 26.09.21
2026.09.11 cctv 설치공사 설계 및 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 (주)부광네트워크 1,000,000원 26.09.11 ~ 26.12.31
2026.09.08 211동 옥상 난간 두겁 하부 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 와이에이치종합공사 5,000,000원 26.09.08 ~ 26.09.14
2026.09.04 승강기 정기검사 지적사항(균형추체인고정) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 해광엘리베이터 3,950,000원 26.09.04 ~ 26.09.21
2026.09.01 전기설비 안전점검(전기안전관리자 직무고시) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호 규정에 따름 (주)한국이엘에스 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 외벽 몰딩 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 마스터엔지니어 500,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.12 승강기 정기검사 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 해광엘리베이터 750,000원 26.08.12 ~ 26.09.01
2026.08.12 승강기 LP폰 보드 등 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4호 규정에 따름 현대엘리베이터(주) 1,472,100원 26.08.12 ~ 26.09.10
2026.08.10 202동 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 믿음공사 3,100,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.07.14 휘트니스출입문 힌지2개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 동서공업사 450,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법