기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 중앙동

중앙동힐스테이트2차 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 시민로 66

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,678원 성남중원구 대비 높음 12%
  • 751세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
751세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2014.07.07 (12년차)
관리비부과면적
86,312㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,174대
CCTV
337대
승강기
32대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46283503
중앙동힐스테이트2차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,720원 458.7 39,592,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,678원 낮음 12% 성남중원구 중앙값 ㎡당 472.2원 대비 414.8 35,806,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,136원 높음 72% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 18.6 1,604,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 519원 높음 81% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.5 389,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,387원 높음 47% 성남중원구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 20.8 1,792,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,397원 455.9 39,349,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,931원 높음 14% 성남중원구 중앙값 ㎡당 190.6원 대비 216.9 18,723,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,822원 낮음 41% 성남중원구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 172.5 14,886,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 818원 높음 13% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.1 614,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,162원 높음 69% 성남중원구 중앙값 ㎡당 26.6원 대비 44.9 3,876,290
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 906원 비교 자료 없음 7.9 680,530
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 759원 낮음 2% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 569,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 22,286원 193.9 16,736,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,783원 높음 231% 성남중원구 중앙값 ㎡당 44.2원 대비 146.0 12,603,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,503원 높음 64% 성남중원구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 47.9 4,132,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,599원 1,319.1 113,850,878
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,496원 높음 79% 성남중원구 중앙값 ㎡당 143.7원 대비 256.6 22,151,684
D08 전기료(전용) 세대 전기 93,016원 높음 37% 성남중원구 중앙값 ㎡당 590.5원 대비 809.3 69,855,104
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,818원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 181.1 15,634,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 낮음 14% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 19.8 1,710,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,125원 높음 72% 성남중원구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 9.8 844,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 980원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.5 736,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,755원 낮음 17% 성남중원구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 15.3 1,318,090
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,132원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 18.6 1,601,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,734원 250.0 21,579,030
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,734원 높음 39% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 250.0 21,579,030
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 307,735원 중앙값 2,390원/㎡ 높음 12% 2,678 231,109,022

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,225,527원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 225만 25.01
  2. 2억 375만 25.02
  3. 1억 8,717만 25.03
  4. 1억 9,595만 25.04
  5. 1억 9,003만 25.05
  6. 1억 9,773만 25.06
  7. 2억 2,228만 25.07
  8. 2억 4,673만 25.08
  9. 2억 3,111만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 6,747만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 11,209원
월 부과액의 3년 9개월 월 21,579,030원 부과 · 2,556,790원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 7,096원 대비 높음 58% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 5억 7,157만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 피트니스 남여 샤워장 바닥 및 벽체 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 우리이앤씨 4,520,000원 26.09.14 ~ 26.09.21
2026.09.11 cctv 설치공사 설계 및 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 (주)부광네트워크 1,000,000원 26.09.11 ~ 26.12.31
2026.09.08 211동 옥상 난간 두겁 하부 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 와이에이치종합공사 5,000,000원 26.09.08 ~ 26.09.14
2026.09.04 승강기 정기검사 지적사항(균형추체인고정) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 해광엘리베이터 3,950,000원 26.09.04 ~ 26.09.21
2026.09.01 전기설비 안전점검(전기안전관리자 직무고시) 용역 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9호 규정에 따름 (주)한국이엘에스 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.24 외벽 몰딩 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 마스터엔지니어 500,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.12 승강기 정기검사 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 해광엘리베이터 750,000원 26.08.12 ~ 26.09.01
2026.08.12 승강기 LP폰 보드 등 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 4호 규정에 따름 현대엘리베이터(주) 1,472,100원 26.08.12 ~ 26.09.10
2026.08.10 202동 옥상 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 믿음공사 3,100,000원 26.08.10 ~ 26.08.11
2026.07.14 휘트니스출입문 힌지2개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호 규정에 따름 동서공업사 450,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법