기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원마을12단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 서판교로 165

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 2,728원 성남분당구 대비 낮음 37%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 428세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
428세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2009.05.22 (17년차)
관리비부과면적
84,802㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국토지주택공사
주차
741대
CCTV
190대
승강기
16대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341006
판교원마을12단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,843원 297.0 25,184,690
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,343원 낮음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 284.4 24,114,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,301원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.6 556,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 낮음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.5 130,530
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 129원 비교 자료 없음 0.6 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 765원 낮음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 3.9 327,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,790원 306.8 26,018,123
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,079원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 131.6 11,161,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,350원 낮음 63% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 148.1 12,561,593
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 888원 낮음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.5 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,166원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 16.0 1,355,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,308원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 559,690
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,276원 41.8 3,542,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,276원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 41.8 3,542,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 382,984원 1,932.9 163,917,285
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,112원 낮음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 101.5 8,607,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 192,056원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,353.0원 대비 969.3 82,200,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,596원 낮음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 194.8 16,519,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,905원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 135.8 11,515,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,404원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 380.6 32,273,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,358원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.5원 대비 112.8 9,569,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 11.8 1,000,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,586원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 13.1 1,106,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,470원 낮음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 12.5 1,057,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 161원 비교 자료 없음 0.8 68,805
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,719원 150.0 12,719,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,719원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 150.0 12,719,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 540,612원 중앙값 4,361원/㎡ 낮음 37% 2,728 231,381,843

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,447,246원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,897만 25.02
  2. 1억 9,033만 25.03
  3. 1억 4,562만 25.04
  4. 1억 3,698만 25.05
  5. 1억 3,849만 25.06
  6. 1억 5,628만 25.07
  7. 1억 5,082만 25.08
  8. 1억 3,089만 25.09
  9. 1억 4,078만 25.10
  10. 1억 6,918만 25.11
  11. 2억 1,194만 25.12
  12. 2억 3,138만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
233,647,339원
2026년 1월
231,381,843원

세대당 ▼ -5,293원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,101만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 278만원 ㎡당 14,045원
월 부과액의 7년 10개월 월 12,719,560원 부과 · 6,666,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,101원 대비 높음 7% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3억 3,438만원
  • 공개 계약 전체 156건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 현대엘리베이터서비스 32,524,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.18 어린이집 주변 시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 수의계약 한국방수 4,900,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.04.22 전기 직무고시 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 수의계약 주식회사 한경이엔지 1,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.22 ○○동 ○○호 외벽크렉 긴급공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 긴급공사 대로건설화학 주식회사 1,800,000원 26.04.23 ~ 26.07.31
2026.04.22 재활용수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재게약 (주)슬기자원 6,163,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.06 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)동방엠앤이 1,000,000원 26.04.10 ~ 26.04.13
2026.03.05 옥상부분방수 공사 (1204동-2호라인)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 (긴급공사) 대로건설화학(주) 2,950,000원 26.03.06 ~ 26.03.20
2026.02.27 부스터펌프 교체공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 고강 c&p (주) 3,400,000원 26.03.03 ~ 26.03.31
2026.02.10 옥상 방수공사 (부분)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결 대로건설화학(주) 4,980,000원 26.02.11 ~ 26.02.27
2026.02.09 경비용역변경계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 26년 최저임금 변경에 따른 변경계약 (주)갤럭시코리아 39,711,000원 26.01.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법