기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원마을3단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교로 20

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 4,975원 성남분당구 대비 높음 26%
  • 486세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
486세대
동수 · 최고층
5개 동 · 35층
사용승인
2009.10.12 (17년차)
관리비부과면적
46,701㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
706대
CCTV
149대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 신화피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341007
판교원마을3단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,089원 656.5 30,661,468
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,673원 높음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.2원 대비 610.6 28,514,926
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,296원 높음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.5 629,942
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 88,830
A04 피복비 직원 근무복 384원 비교 자료 없음 4.0 186,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 1,066원 높음 613% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 11.1 518,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,488원 높음 68% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 15.5 722,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,922원 592.4 27,663,921
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,795원 높음 72% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 299.7 13,994,547
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,649원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 256.5 11,979,504
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.9 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,535원 높음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 26.4 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 376원 낮음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.9 182,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,668원 163.1 7,614,734
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,139원 높음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 63.9 2,983,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,981원 높음 259% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 93.5 4,364,864
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 548원 비교 자료 없음 5.7 266,270
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 321,250원 3,343.1 156,127,721
D01 난방비(공용) 공용부 난방 26,608원 높음 116% 성남분당구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 276.9 12,931,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 144,663원 높음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,105.4원 대비 1,505.5 70,306,336
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,625원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 349.9 16,341,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,874원 높음 104% 성남분당구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 342.1 15,976,845
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,919원 높음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 529.9 24,746,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -845원 비교 자료 없음 -8.8 -410,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,013원 높음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 249.9 11,670,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 높음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 23.7 1,107,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,574원 높음 113% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 37.2 1,737,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,541원 높음 55% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 36.8 1,720,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,141원 220.0 10,274,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,141원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 220.0 10,274,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 478,071원 중앙값 3,942원/㎡ 높음 26% 4,975 232,342,421

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,102,394원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,151만 25.01
  2. 2억 3,234만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,991만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 18,627원
월 부과액의 7년 1개월 월 10,274,570원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,576원 대비 높음 48% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 7억 3,423만원
  • 공개 계약 전체 279건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 위탁 관리 변경 연장 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 선정 지연에 의한 계약기간 3개월 연장(당초 계약기간 23.10.01.~26.09.30. => 23.10.01.~26.12.31.) 주식회사 신화피엠씨 6,483,750원 23.10.01 ~ 26.12.31
2026.08.27 조경블럭 시공 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26. 06월 정기 입주자대표회의 의결 (주)용우테크 2,330,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.25 실내소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결 세종환경(주) 3,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.18 목재데크 재설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26. 6월 정기 입주자대표회의 의결 후 공사일정 및 금액 변경으로 계약 변경 이든홈즈 1,650,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.07.24 303동 2호 승강기 비상호출장치 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26. 07월 정기 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 970,000원 26.05.11 ~ 26.07.31
2026.06.30 301동 2호 승강기 권상기 베어링 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26. 07월 정기 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 2,910,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.23 공용부 냉·난방기 분해 세척 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26. 6월 정기 입주자대표회의 의결 모모 2,340,000원 26.06.23 ~ 26.07.01
2026.05.15 목재데크 부식에 따른 긴급 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 용우테크 1,020,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.15 소방점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 넥스트이엔지 4,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.15 공용부 난방 및 급탕 배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 유테크 2,160,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법