기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 성남분당구 판교동
판교원마을3단지 관리비 명세서
경기도 성남시 분당구 판교로 20
- 세대당 35만원
- ㎡당 3,600원 성남분당구 대비 ▲높음 26%
- 486세대
- 17년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 486세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 35층
- 사용승인
- 2009.10.12 (17년차)
- 관리비부과면적
- 46,701㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대우건설
- 주차
- 706대
- CCTV
- 149대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 15대
- 관리 인원
- 관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 주식회사 신화피엠씨
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.04
막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 성남분당구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 59,789원 |
합계의 17%
|
622.2 | 29,057,610 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 57,055원 | ▲높음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 | 593.7 | 27,728,600 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 595원 | ▼낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 6.2 | 289,110 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 190원 | ▼낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 2.0 | 92,470 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 119원 | ▲높음 139% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 | 1.2 | 58,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,830원 | ▲높음 92% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 19.0 | 889,430 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 57,736원 |
합계의 17%
|
600.8 | 28,059,747 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 29,581원 | ▲높음 77% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 | 307.8 | 14,376,188 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 24,678원 | ▼낮음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 | 256.8 | 11,993,689 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 566원 | ▼낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 5.9 | 275,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,535원 | ▲높음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 26.4 | 1,232,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 376원 | ▼낮음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 3.9 | 182,870 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 25,835원 |
합계의 7%
|
268.9 | 12,555,994 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 16,216원 | ▲높음 222% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 | 168.8 | 7,880,860 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 9,072원 | ▲높음 251% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 | 94.4 | 4,408,864 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 548원 | 비교 자료 없음 | 5.7 | 266,270 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 181,397원 |
합계의 52%
|
1,887.7 | 88,158,867 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 14,020원 | ▲높음 81% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 | 145.9 | 6,813,690 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 36,977원 | ▲높음 71% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 | 384.8 | 17,971,000 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 27,627원 | ▼낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 | 287.5 | 13,426,630 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 19,466원 | ▲높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 | 202.6 | 9,460,457 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 50,242원 | ▲높음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 | 522.9 | 24,417,660 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,129원 | ▲높음 920% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 | 11.7 | 548,540 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,596원 | ▲높음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 | 245.6 | 11,467,530 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,269원 | ▲높음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 | 23.6 | 1,102,500 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 2,531원 | ▲높음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 | 26.3 | 1,230,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,541원 | ▲높음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 | 36.8 | 1,720,860 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 21,141원 |
합계의 6%
|
220.0 | 10,274,570 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 21,141원 | ▼낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 | 220.0 | 10,274,570 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 345,899원 | 중앙값 2,865원/㎡ ▲높음 26% | 3,600 | 168,106,784 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 8,654,979원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 4개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8억 8,730만원
2025년 4월 기준
세대당 적립금
183만원
㎡당 19,000원
월 부과액의
7년 2개월
월 10,274,570원 부과 · 2,504,600원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비
▲높음 44%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 52건
- 합계 7억 3,423만원
- 공개 계약 전체 279건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 위탁 관리 변경 연장 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 선정 지연에 의한 계약기간 3개월 연장(당초 계약기간 23.10.01.~26.09.30. => 23.10.01.~26.12.31.) | 주식회사 신화피엠씨 | 6,483,750원 | 23.10.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.08.27 | 조경블럭 시공 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26. 06월 정기 입주자대표회의 의결 | (주)용우테크 | 2,330,000원 | 26.08.28 ~ 26.08.28 |
| 2026.08.25 | 실내소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결 | 세종환경(주) | 3,300,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.08.18 | 목재데크 재설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26. 6월 정기 입주자대표회의 의결 후 공사일정 및 금액 변경으로 계약 변경 | 이든홈즈 | 1,650,000원 | 26.08.19 ~ 26.08.20 |
| 2026.07.24 | 303동 2호 승강기 비상호출장치 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26. 07월 정기 입주자대표회의 의결 | 현대엘리베이터(주) | 970,000원 | 26.05.11 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.30 | 301동 2호 승강기 권상기 베어링 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26. 07월 정기 입주자대표회의 의결 | 현대엘리베이터(주) | 2,910,000원 | 26.06.30 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.23 | 공용부 냉·난방기 분해 세척 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26. 6월 정기 입주자대표회의 의결 | 모모 | 2,340,000원 | 26.06.23 ~ 26.07.01 |
| 2026.05.15 | 목재데크 부식에 따른 긴급 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 | 용우테크 | 1,020,000원 | 26.05.15 ~ 26.05.15 |
| 2026.05.15 | 소방점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 | 넥스트이엔지 | 4,920,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.05.15 | 공용부 난방 및 급탕 배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 | 유테크 | 2,160,000원 | 26.05.15 ~ 26.05.15 |
| 2026.05.15 | 재활용 수입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 | 칠파로 자원환경 | 4,957,200원 | 26.07.06 ~ 27.07.05 |
| 2026.05.15 | 305동 최상층 누수 관련 배수구 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 | 대화하우징 | 860,000원 | 26.05.15 ~ 26.05.15 |
| 2026.05.15 | 302동 앞 크린넷 관로막힘(2차) 준설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 | 에이원기술 | 2,900,000원 | 26.05.15 ~ 26.05.15 |
| 2026.05.15 | 유즈센터 앞 보행로 우천시 침수 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 | 두영이앤씨 | 1,100,000원 | 26.05.15 ~ 26.05.15 |
| 2026.05.15 | 홈네트워크 서버 UPS 배터리 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 | 유아시스 | 540,000원 | 26.05.15 ~ 26.05.15 |
| 2026.05.15 | 헬스 기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 | 더코어에스피 | 9,600,000원 | 26.05.15 ~ 26.05.15 |
| 2026.05.15 | 홈네트워크 서버 고장 긴급 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 | 현대통신 강남서비스 | 16,600,000원 | 26.05.15 ~ 26.05.15 |
| 2026.04.27 | 303동 앞 크린넷 관로 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 4월 정기 입주자대표회의 의결 | 가연건설 주식회사 | 1,700,000원 | 26.04.02 ~ 26.04.27 |
| 2026.04.27 | 301,305동 승강기 가이드롤러 및 302동 멀티빔 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 4월 정기 입주자대표회의 의결 | 현대엘리베이터(주) 분당지사 | 4,790,000원 | 26.04.27 ~ 26.06.30 |
| 2026.04.27 | 장기수선계획 조정 및 통합유지관리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 4월 정기 입주자대표회의 의결 | (주)아파트너스 | 1,584,000원 | 26.06.23 ~ 29.06.22 |
| 2026.04.01 | 공용부 급탕 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 4월 정기 입주자대표회의 의결 | 유테크 | 1,750,000원 | 26.04.01 ~ 26.04.27 |
| 2026.03.23 | 외부회계 감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 26. 03월 정기 입주자대표회의 의결 | 위드회계법인 | 880,000원 | 26.03.23 ~ 26.05.31 |
| 2026.03.23 | 승강기유지보수 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 26. 03월 정기 입주자대표회의 의결 | 현대엘리베이터(주) 분당지사 | 28,320,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.03.23 | 단지 내 어린이집 창호 보수공사(노후)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26. 03월 정기 입주자대표회의 의결 | 햇빛공간 | 4,800,000원 | 26.03.23 ~ 26.03.31 |
| 2026.03.23 | 어린이놀이터 조합놀이대 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26. 03월 정기 입주자대표회의 의결 | (주)용우테크 | 500,000원 | 26.03.23 ~ 26.03.31 |
| 2026.02.13 | 지하저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2026. 2월 정기 입주자대표회의 의결 | 유니크관리 주식회사 | 1,240,000원 | 26.02.13 ~ 26.12.31 |
| 2026.02.13 | 세무대행 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026. 2월 정기 입주자대표회의 의결 | 기웅정보통신(주) _세화세무회계사무소 | 1,100,000원 | 26.04.16 ~ 28.04.15 |
| 2026.02.13 | 기계설비 성능점검 대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026. 2월 정기 입주자대표회의 의결 | 에이스산업기술(주) | 1,200,000원 | 26.02.13 ~ 26.12.31 |
| 2026.02.13 | 복합기(프린터) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026. 2월 정기 입주자대표회의 의결 | (주)대한오에이 | 3,600,000원 | 26.05.01 ~ 28.04.30 |
| 2026.01.28 | 공용부 난방 차압유량밸브 일부 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 26. 01월 정기 입주자대표회의 의결 | 주식회사 탑 | 1,517,000원 | 26.01.28 ~ 26.01.28 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법