기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원마을3단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교로 20

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 5,737원 성남분당구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 486세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
486세대
동수 · 최고층
5개 동 · 35층
사용승인
2009.10.12 (17년차)
관리비부과면적
46,701㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
706대
CCTV
149대
승강기
10대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 신화피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341007
판교원마을3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,181원 647.1 30,219,841
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,021원 높음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 603.8 28,198,328
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,852원 높음 96% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 19.3 900,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 197원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.1 95,880
A04 피복비 직원 근무복 561원 비교 자료 없음 5.8 272,700
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,549원 높음 68% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 16.1 752,733
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,586원 661.7 30,902,942
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,426원 높음 81% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 316.6 14,786,945
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,683원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 308.9 14,426,127
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 566원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.9 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,535원 높음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 26.4 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 376원 낮음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.9 182,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,392원 264.2 12,340,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,680원 높음 261% 성남분당구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 173.6 8,106,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,187원 높음 262% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 85.2 3,978,920
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 120원 비교 자료 없음 1.2 58,370
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 404원 비교 자료 없음 4.2 196,420
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 372,231원 3,873.7 180,904,285
D01 난방비(공용) 공용부 난방 30,096원 높음 127% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 313.2 14,626,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 172,887원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,353.0원 대비 1,799.2 84,022,896
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,496원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 379.8 17,737,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,269원 높음 126% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 398.3 18,598,724
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,057원 높음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 625.0 29,187,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -894원 비교 자료 없음 -9.3 -434,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,823원 높음 59% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.5원 대비 268.7 12,549,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 23.7 1,105,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 399원 낮음 54% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.1 193,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,997원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 20.8 970,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,344원 높음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 34.8 1,624,980
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,485원 비교 자료 없음 15.5 721,765
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,882원 290.2 13,550,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,882원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 290.2 13,550,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 551,272원 중앙값 4,361원/㎡ 높음 32% 5,737 267,917,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,962,885원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,234만 25.02
  2. 1억 9,839만 25.03
  3. 1억 6,811만 25.04
  4. 1억 6,158만 25.05
  5. 1억 5,485만 25.06
  6. 1억 7,989만 25.07
  7. 1억 6,743만 25.08
  8. 1억 4,597만 25.09
  9. 1억 5,477만 25.10
  10. 1억 8,538만 25.11
  11. 2억 3,782만 25.12
  12. 2억 6,792만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
251,512,876원
2026년 1월
267,917,990원

세대당 ▲ +33,755원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,483만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 19,589원
월 부과액의 5년 8개월 월 13,550,570원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,101원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 7억 3,423만원
  • 공개 계약 전체 279건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 위탁 관리 변경 연장 계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 선정 지연에 의한 계약기간 3개월 연장(당초 계약기간 23.10.01.~26.09.30. => 23.10.01.~26.12.31.) 주식회사 신화피엠씨 6,483,750원 23.10.01 ~ 26.12.31
2026.08.27 조경블럭 시공 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26. 06월 정기 입주자대표회의 의결 (주)용우테크 2,330,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.25 실내소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 2026년 8월 정기 입주자대표회의 의결 세종환경(주) 3,300,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.18 목재데크 재설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26. 6월 정기 입주자대표회의 의결 후 공사일정 및 금액 변경으로 계약 변경 이든홈즈 1,650,000원 26.08.19 ~ 26.08.20
2026.07.24 303동 2호 승강기 비상호출장치 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26. 07월 정기 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 970,000원 26.05.11 ~ 26.07.31
2026.06.30 301동 2호 승강기 권상기 베어링 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 26. 07월 정기 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터(주) 2,910,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.06.23 공용부 냉·난방기 분해 세척 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 26. 6월 정기 입주자대표회의 의결 모모 2,340,000원 26.06.23 ~ 26.07.01
2026.05.15 목재데크 부식에 따른 긴급 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 용우테크 1,020,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
2026.05.15 소방점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 넥스트이엔지 4,920,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.15 공용부 난방 및 급탕 배관 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 5월 입주자대표회의 의결 유테크 2,160,000원 26.05.15 ~ 26.05.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법