기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 판교동

판교원마을13단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 서판교로 193

  • 세대당 80만원
  • ㎡당 5,939원 성남분당구 대비 높음 59%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 170세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
170세대
동수 · 최고층
16개 동 · 6층
사용승인
2009.12.23 (17년차)
관리비부과면적
22,833㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LH공사
주차
368대
CCTV
158대
승강기
24대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46341011
판교원마을13단지 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 143,931원 1,071.6 24,468,272
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 134,368원 높음 108% 성남분당구 중앙값 ㎡당 482.1원 대비 1,000.4 22,842,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 7,031원 높음 476% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 52.3 1,195,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 986원 높음 232% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 7.3 167,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 635원 높음 268% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 4.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 911원 낮음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 6.8 154,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 119,262원 887.9 20,274,598
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 55,918원 높음 133% 성남분당구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 416.3 9,506,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 46,832원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 348.7 7,961,518
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 882원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.6 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,976원 높음 404% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 104.1 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,653원 높음 86% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.3 281,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 25,146원 187.2 4,274,855
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,574원 높음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 46.6원 대비 56.4 1,287,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,573원 높음 421% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 130.8 2,987,355
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 405,092원 3,016.0 68,865,710
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,453원 높음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 112.2원 대비 159.7 3,647,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 213,267원 높음 82% 성남분당구 중앙값 ㎡당 874.7원 대비 1,587.8 36,255,448
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,199원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 291.8 6,663,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,057원 높음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 166.0원 대비 253.6 5,789,722
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,977원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 521.0 11,896,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 781원 높음 206% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 5.8 132,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,723원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 132.0 3,012,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.8 382,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 524원 낮음 54% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.9 89,120
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,071원 높음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.9 522,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,790원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 20.8 474,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 104,283원 776.4 17,728,090
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 104,283원 높음 159% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 776.4 17,728,090
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 797,715원 중앙값 3,728원/㎡ 높음 59% 5,939 135,611,526

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,664,711원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,300만 25.03
  2. 1억 819만 25.04
  3. 1억 235만 25.05
  4. 9,970만 25.06
  5. 1억 1,572만 25.07
  6. 1억 1,298만 25.08
  7. 9,664만 25.09
  8. 1억 218만 25.10
  9. 1억 2,021만 25.11
  10. 1억 4,420만 25.12
  11. 1억 5,460만 26.01
  12. 1억 3,561만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
143,844,729원
2026년 2월
135,611,526원

세대당 ▼ -48,430원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,873만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 293만원 ㎡당 21,842원
월 부과액의 2년 4개월 월 17,728,090원 부과 · 0원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,734원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,303만원
  • 공개 계약 전체 207건
계약일계약명업체금액기간
2025.12.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 11월 입주자대표회의 의결 사항 및 주택관리업자및 사업자 선정지침 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 156,800원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.10 체육시설업자배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 11월 입주자대표회의 의결 사항 및 주택관리업자및 사업자 선정지침 보험계약을 하는 경우 삼성화재 251,100원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.10 주택 풍수해,지진재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 11월 입주자대표회의 의결 사항 및 주택관리업자및 사업자 선정지침 보험계약을 하는 경우 삼성화재 2,281,000원 25.12.29 ~ 26.12.29
2025.12.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 11월 입주자대표회의 의결 사항 및 주택관리업자및 사업자 선정지침 보험계약을 하는 경우 삼성화재 37,100원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 11월 입주자대표회의 의결 사항 및 주택관리업자및 사업자 선정지침 보험계약을 하는 경우 메리츠화재 2,603,300원 25.12.31 ~ 26.12.30
2025.12.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 11월 입주자대표회의 의결 사항 및 주택관리업자및 사업자 선정지침 보험계약을 하는 경우 삼성화재 279,400원 25.12.30 ~ 26.12.30
2025.12.08 긴급 누수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 10월 입주자대표회의 6안 의결 사항 및 사업자 선정지침 별표2의 6항 남부방수 5,000,000원 25.12.08 ~ 25.12.19
2025.12.05 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사제 평가에 의한 최고점수 업체 경쟁입찰 낙찰 6,132,000원 –
2025.12.02 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 11월 입주자대표회의 7호의 안 의결사항 신우회계법인 385,000원 26.01.06 ~ 27.01.05
2025.11.11 외부철구조물등 도장공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 10월 입주자대표회의 6안 의결 사항 및 사업자 선정지침 별표2의 6항 남부방수 4,900,000원 25.11.11 ~ 25.12.05
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법