기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 성남분당구 분당동
분당샛별마을우방 관리비 명세서
경기도 성남시 분당구 수내로 181
- 세대당 46만원
- ㎡당 3,789원 성남분당구 대비 ▼낮음 4%
- 811세대
- 32년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 811세대
- 동수 · 최고층
- 12개 동 · 20층
- 사용승인
- 1994.03.21 (32년차)
- 관리비부과면적
- 97,605㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 주식회사 우방
- 주차
- 979대
- CCTV
- 120대
- 승강기
- 22대
- 전기차 충전기
- 20대
- 관리 인원
- 관리 8 · 경비 9 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 성남분당구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 47,115원 |
합계의 10%
|
391.5 | 38,210,220 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 45,222원 | ▼낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.2원 대비 | 375.7 | 36,674,640 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,103원 | ▼낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 9.2 | 894,400 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 254원 | ▼낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 2.1 | 206,100 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 536원 | ▼낮음 52% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 | 4.5 | 435,080 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 47,101원 |
합계의 10%
|
391.4 | 38,198,990 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,759원 | ▼낮음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 | 97.7 | 9,536,870 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 32,386원 | ▼낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 | 269.1 | 26,265,120 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 867원 | ▲높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 7.2 | 703,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,089원 | ▼낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 17.4 | 1,694,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,803원 |
합계의 1%
|
56.5 | 5,517,100 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 4,999원 | ▼낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 | 41.5 | 4,054,200 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,713원 | ▼낮음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 | 14.2 | 1,389,570 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 90원 | 비교 자료 없음 | 0.8 | 73,330 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 312,900원 |
합계의 69%
|
2,599.9 | 253,761,686 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 19,338원 | ▲높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 | 160.7 | 15,682,740 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 150,339원 | ▲높음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,105.4원 대비 | 1,249.2 | 121,925,216 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 39,063원 | ▲높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 | 324.6 | 31,680,000 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 18,715원 | ▼낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 | 155.5 | 15,177,875 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 52,540원 | ▲높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 | 436.6 | 42,609,940 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 2,038원 | ▲높음 1018% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 16.9 | 1,652,450 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 18,402원 | ▼낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 | 152.9 | 14,924,280 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,118원 | ▲높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 | 17.6 | 1,717,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,184원 | ▲높음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 9.8 | 960,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,226원 | ▲높음 54% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 26.8 | 2,616,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,248원 | ▲높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 | 27.0 | 2,633,770 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 2,690원 | 비교 자료 없음 | 22.4 | 2,181,915 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 42,035원 |
합계의 9%
|
349.3 | 34,090,648 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 42,035원 | ▲높음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 | 349.3 | 34,090,648 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 455,954원 | 중앙값 3,942원/㎡ ▼낮음 4% | 3,789 | 369,778,654 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 6,142,140원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
13억 2,330만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
163만원
㎡당 13,558원
월 부과액의
3년 3개월
월 34,090,648원 부과 · 9,152,000원 사용
적립률
1.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,576원 대비
▲높음 8%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 35건
- 합계 4억 7,494만원
- 공개 계약 전체 135건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.02 | 난방 급탕 배관 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 19,950,000원 | – |
| 2026.09.02 | 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 | 회계법인예원 | 1,150,000원 | 26.09.02 ~ 26.09.02 |
| 2026.08.20 | 기계실 급탕용펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 . 6호 | 한국난방관리 | 1,380,000원 | 26.08.20 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.20 | 긍강기 인버터교체공사(8동2호기, 13동1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 . 4호 | 현대엘리베이터 서비스 | 11,340,000원 | 26.08.20 ~ 26.08.31 |
| 2026.08.04 | 관리동 화장실 칸막이공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 . 6호 | 대원씨앤피 | 1,010,000원 | 26.08.04 ~ 26.09.25 |
| 2026.08.04 | 공용부배수관(8동-3호라인)보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 . 6호 | 벽산설비 | 1,300,000원 | 26.08.04 ~ 26.09.24 |
| 2026.07.23 | 승강기 권상기교체(6-2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 .10호 | 현대엘리베이터 서비스 | 18,700,000원 | 26.07.23 ~ 26.07.30 |
| 2026.07.07 | 기게실및 지하주차장 배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 . 6호10호 | 한국난방관리 | 3,980,000원 | 26.07.07 ~ 26.07.30 |
| 2026.06.08 | 옥상방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 203,107,605원 | – |
| 2026.05.18 | 소방용 주펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련)10호 | 제이소방 | 7,600,000원 | 26.05.22 ~ 26.06.19 |
| 2026.05.12 | 급탕용TCV(온도조절)밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 6호,10호 | 한국난방관리 | 3,700,000원 | 26.05.22 ~ 26.06.10 |
| 2026.05.01 | 지하주차장 4개소 천장 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 6호,10호 | (주)캐이앤지 | 3,000,000원 | 26.05.12 ~ 26.05.29 |
| 2026.05.01 | 공용부 배관(7동 2호)고무 코넥타보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 6호,10호 | 한국난방관리 | 800,000원 | 26.05.01 ~ 26.05.31 |
| 2026.04.02 | 승강기 (302-#2)멀티빔 센서 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 6호,10호 | 현대엘리베이터서비스 | 2,270,000원 | 26.04.06 ~ 26.04.16 |
| 2026.04.02 | 보안등(가로등) 정전 선로 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 6호,10호 | 아이에스전력 | 4,600,000원 | 26.04.06 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.01 | 소방종합점검 지적사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 11호 | 엘리트소방 | 1,900,000원 | 26.04.06 ~ 26.04.30 |
| 2026.03.31 | 저수조 정소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 (제4조 3항 관련) 9호 | 현대환경관리 | 1,550,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.31 | 조경 유지관리 용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 최고점 | 경쟁입찰 낙찰 | 58,992,000원 | – |
| 2026.03.25 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 1호 | 메리츠화재 | 84,800원 | 26.03.25 ~ 27.03.25 |
| 2026.03.25 | 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 1호 | 메리츠화재 | 23,400,400원 | 26.03.25 ~ 27.03.25 |
| 2026.03.25 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 1호 | 메리츠화재 | 23,008,400원 | 26.03.25 ~ 27.03.25 |
| 2026.01.19 | 승강기(1동, 10동) 쉬브로프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 4호,10호 | 현대엘리베이터서비스 | 20,090,000원 | 26.01.19 ~ 26.03.31 |
| 2026.01.19 | 기계설비 성능 점검 업체 선정 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁, 최저가 | 경쟁입찰 낙찰 | 540,000원 | – |
| 2025.12.19 | 팽창탱크#3호기 (1,3동)블래드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 6호,10호 | 고강씨앤피 | 1,800,000원 | 25.12.19 ~ 25.12.31 |
| 2025.12.08 | 지하3주차장 온수(10동)배관 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 6호,10호 | 한국난방관리 | 1,150,000원 | 25.12.08 ~ 25.12.31 |
| 2025.11.21 | 승강기(5-#1)가이드 롤러슈 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 4호,10호 | 현대엘리베이터서비스 | 594,000원 | 25.11.21 ~ 25.12.31 |
| 2025.11.17 | 승강기 사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 1호 | 대한주택관리사협회 | 160,200원 | 25.11.17 ~ 26.11.17 |
| 2025.11.13 | 지하3주차장 천장 (3-39)누수 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 6호,10호 | 캐이앤지 | 500,000원 | 25.11.13 ~ 25.11.30 |
| 2025.11.03 | 승강기(11-#1)엔코더 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련)4호,10호 | 현대엘리베이터서비스 | 799,000원 | 25.11.03 ~ 25.12.31 |
| 2025.11.03 | 승강기 (9-#2)인번터교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2(제4조 제3항 관련) 4,10호 | 현대엘리베이터서비스 | 5,400,000원 | 25.11.03 ~ 25.12.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법