기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 성남분당구 정자동
정자정든마을동아1차 관리비 명세서
경기도 성남시 분당구 불정로 141
- 세대당 60만원
- ㎡당 3,809원 성남분당구 대비 ▼낮음 3%
- 300세대
- 31년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 300세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 23층
- 사용승인
- 1995.04.24 (31년차)
- 관리비부과면적
- 47,189㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동아건설(주)
- 주차
- 553대
- CCTV
- 48대
- 승강기
- 9대
- 전기차 충전기
- 25대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 11 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 성남분당구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 80,393원 |
합계의 13%
|
511.1 | 24,117,930 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 78,822원 | ▲높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.2원 대비 | 501.1 | 23,646,660 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 605원 | ▼낮음 59% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 | 3.8 | 181,500 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 84원 | ▼낮음 75% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 0.5 | 25,220 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 360원 | ▲높음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 2.3 | 108,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 522원 | ▼낮음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 | 3.3 | 156,550 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 130,461원 |
합계의 22%
|
829.4 | 39,138,400 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,926원 | ▼낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 | 126.7 | 5,977,720 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 106,996원 | ▲높음 73% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 | 680.2 | 32,098,680 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 900원 | ▼낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 | 5.7 | 270,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,640원 | ▼낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 16.8 | 792,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,310원 |
합계의 2%
|
65.5 | 3,093,030 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,722원 | ▼낮음 55% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 | 23.7 | 1,116,680 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,893원 | ▲높음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 | 37.5 | 1,768,010 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 278원 | 비교 자료 없음 | 1.8 | 83,340 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 417원 | 비교 자료 없음 | 2.6 | 125,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 306,548원 |
합계의 51%
|
1,948.8 | 91,964,463 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 10,870원 | ▼낮음 46% 성남분당구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 | 69.1 | 3,261,110 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 141,259원 | ▼낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,105.4원 대비 | 898.0 | 42,377,648 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 59,773원 | ▲높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 | 380.0 | 17,931,890 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,371원 | ▼낮음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 | 91.4 | 4,311,315 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 50,132원 | ▼낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 | 318.7 | 15,039,670 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 404원 | ▲높음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 | 2.6 | 121,300 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 23,351원 | ▼낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 | 148.5 | 7,005,310 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,208원 | ▼낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 | 14.0 | 662,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,099원 | ▼낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 7.0 | 329,600 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,000원 | ▼낮음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 | 6.4 | 300,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,080원 | ▼낮음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 | 13.2 | 624,120 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 71,370원 |
합계의 12%
|
453.7 | 21,411,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 71,370원 | ▲높음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 | 453.7 | 21,411,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 599,083원 | 중앙값 3,942원/㎡ ▼낮음 3% | 3,809 | 179,724,824 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 597,771원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
8억 9,981만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
300만원
㎡당 19,068원
월 부과액의
3년 6개월
월 21,411,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,576원 대비
▲높음 52%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 30건
- 합계 2억 620만원
- 공개 계약 전체 220건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 우수관 설치 및 오수배관 교체보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 월드건설중기 | 1,800,000원 | 26.09.15 ~ 26.09.15 |
| 2026.08.24 | (긴급)승강기 부품 교체 보수(105동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 현대엘리베이터(주)분당지사 | 5,670,000원 | 26.08.24 ~ 26.08.24 |
| 2026.08.21 | (긴급)승강기 부품 교체 보수(103동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 현대엘리베이터(주)분당지사 | 5,670,000원 | 26.08.11 ~ 26.08.21 |
| 2026.08.03 | (긴급)승강기 부품 교체 보수(106동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 현대엘리베이터(주)분당지사 | 5,670,000원 | 26.07.30 ~ 26.08.03 |
| 2026.08.01 | 경비용역 관리(수정계약)수의계약 · 용역 · 경비 · 경비운영방법 변경으로 인한 구조조정 | 베스트종합관리(주) | 24,397,320원 | 26.08.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.07.23 | 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 주식회사 원바스 | 2,264,000원 | 26.09.28 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.23 | 열교환기 세관 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 주식회사 원바스 | 2,264,000원 | 26.07.23 ~ 26.09.30 |
| 2026.07.03 | 승강기 정기검사 결과 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 현대엘리베이터(주)분당지사 | 2,246,400원 | 26.07.03 ~ 26.07.21 |
| 2026.06.10 | 재해예방 기술지도수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 주식회사스마트전기통신안전공사 | 700,000원 | 26.06.10 ~ 26.07.30 |
| 2026.06.01 | 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | (주)조은소방 | 2,600,000원 | 26.06.01 ~ 26.06.19 |
| 2026.05.27 | 화재수신기 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 이젠 소방시스템 | 900,000원 | 26.05.27 ~ 26.05.27 |
| 2026.05.07 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 회계법인 청 | 850,000원 | 26.05.01 ~ 26.06.30 |
| 2026.04.24 | 재활용품수거처리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 동성환경자원 | 2,160,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.24 | 방역소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | (주)태인이앤지 | 3,360,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.24 | 조경관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | (주)태인이앤지 | 6,960,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.23 | 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 하이원종합관리 | 1,380,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.21 | 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | (유)대주에이치알 | 70,694,520원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.17 | 아파트 건물화재보험 등 의무보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지지침 제4조3항 별표 2 의거 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 13,853,100원 | 26.04.25 ~ 27.04.25 |
| 2026.04.02 | 105동 공용부 난방 신축관 교체보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 의거 | 믿음ENG | 1,480,000원 | 26.04.02 ~ 26.04.06 |
| 2026.03.26 | 소방시설 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 의거 | (주)조은소방 | 2,100,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.23 | 통합관제보안시스템 구축공사 설계,감리용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조3항 별표2 의거 | 주식회사 대륙이엔지 | 2,500,000원 | 26.03.23 ~ 26.07.31 |
| 2025.12.18 | 난방 계량기 교체 용역(고장 세대별)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 보람엔지니어링 | 160,000원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.10 | 전산공급용역관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지첨에 의함 | (주)홈마스터 | 2,880,000원 | 26.01.01 ~ 27.12.31 |
| 2025.12.08 | 청소용역관리(26년 최저임금적용 미화원 인건비 조정)수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 | (유)대주에이치알 | 5,733,210원 | 26.01.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.12.08 | 경비용역관리수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 | 베스트종합관리(주) | 31,976,740원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.11.28 | 외벽 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지첨에 의함 | 스타이앤씨 | 3,150,000원 | 25.11.29 ~ 25.12.13 |
| 2025.11.20 | 아파트 세무관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지첨에 의함 | 기웅정보통신(주) | 385,000원 | 25.12.01 ~ 26.11.30 |
| 2025.10.29 | 기계설비 성능점검 업무대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 주식회사 한국이엘에스 | 1,100,000원 | 25.11.01 ~ 26.10.31 |
| 2025.10.29 | 전기안전관리자 직무고시 관련 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지첨[별표2]에 의함 | 주식회사 한국이엘에스 | 900,000원 | 25.11.01 ~ 26.10.31 |
| 2025.10.20 | 장기수선계획 조정 외주용역비수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지첨에 의함 | 주식회사 에이앤비 | 400,000원 | 25.10.20 ~ 25.11.11 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법