기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자정든마을우성6차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 불정로 195

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 4,700원 성남분당구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 706세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
706세대
동수 · 최고층
8개 동 · 23층
사용승인
1994.06.29 (32년차)
관리비부과면적
58,924㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
501대
CCTV
100대
승강기
13대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46375320
정자정든마을우성6차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,252원 566.2 33,360,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,088원 높음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 528.2 31,126,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 874원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.5 616,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.1 62,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 비교 자료 없음 2.6 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,985원 높음 147% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 23.8 1,401,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,449원 736.2 43,382,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,932원 높음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 190.9 11,247,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,487원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 509.1 29,996,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 757원 높음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.1 534,720
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,722원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.6 1,215,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 551원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 388,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,556원 66.6 3,922,190
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,024원 낮음 75% 성남분당구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 12.3 723,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,255원 높음 117% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 51.0 3,004,240
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 276원 비교 자료 없음 3.3 194,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 240,369원 2,880.0 169,700,810
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,015원 높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 215.8 12,718,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 115,877원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,353.0원 대비 1,388.4 81,809,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,991원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 359.3 21,173,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,972원 낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 143.4 8,452,170
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,811원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 453.0 26,694,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,500원 높음 2291% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 18.0 1,059,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,758원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.5원 대비 212.8 12,537,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 높음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 26.3 1,547,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,532원 높음 102% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 18.4 1,081,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,983원 높음 37% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 23.8 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,578원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 18.9 1,114,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 160원 비교 자료 없음 1.9 113,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,617원 450.7 26,557,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,617원 높음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 450.7 26,557,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 392,243원 중앙값 4,361원/㎡ 높음 8% 4,700 276,923,686

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,076,791원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,828만 25.02
  2. 2억 1,647만 25.03
  3. 1억 8,756만 25.04
  4. 1억 7,839만 25.05
  5. 1억 6,504만 25.06
  6. 1억 7,796만 25.07
  7. 1억 7,851만 25.08
  8. 1억 6,567만 25.09
  9. 1억 7,649만 25.10
  10. 2억 478만 25.11
  11. 2억 4,938만 25.12
  12. 2억 7,692만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
261,527,146원
2026년 1월
276,923,686원

세대당 ▲ +21,808원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 337만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 5,148원
월 부과액의 11개월 월 26,557,760원 부과 · 3,019,170원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,101원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 93건
  • 합계 12억 2,867만원
  • 공개 계약 전체 351건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.11 난방계량기 구입(세대용)수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 대표회의결 수의계약 한국난방관리 성남남부지사 2,200,000원 24.12.11 ~ 24.12.11
2026.08.20 9*월 음식물 납입필증, 종량제 쓰레기봉투 및 불연마대 구입 계약업체명 크린에이스수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 대표회의결 수의계약 크린에이스 1,173,000원 25.08.20 ~ 25.08.20
2026.07.31 승강기 사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 수의계약 대한주택관리사협회 94,900원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.06.30 26년도 승강기 정기검사수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 법정 정기검사 한국승강기 안전공단 성남지사 2,306,400원 26.06.30 ~ 26.08.31
2026.06.27 하이아파트단체보험(화재/영업배상/어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 수의계약의결 현대해상 13,216,700원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.22 7월 음식물 납입필증, 종량제 쓰레기봉투 및 불연마대 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 대표회의결 수의계약 크린에이스 1,149,000원 26.06.22 ~ 26.06.22
2026.06.16 외벽크랙보수(611)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 대표회의결 수의계약 이룰건설 300,000원 26.06.18 ~ 26.06.18
2026.06.01 옥외소화전 이전설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 옥외소화전 누수로인한 긴급공사 (대표회의 의결) 탑(주) 2,315,500원 26.06.01 ~ 26.07.02
2026.05.29 수변전실 및 관리사무소 냉방기 청소 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 대표회의결 수의계약 정성크린 300,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 대표회의 의결 수의계약 삼성화재해상보험 70,300원 26.07.01 ~ 27.07.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법