기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자정든마을한진7차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 내정로 10

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 3,282원 성남분당구 대비 높음 15%
  • 382세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
382세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1994.12.02 (32년차)
관리비부과면적
33,718㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한진건설(주)
주차
281대
CCTV
58대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46375711
정자정든마을한진7차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,551원 618.0 20,838,470
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,638원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 585.0 19,725,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 719원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.1 274,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.6 55,260
A04 피복비 직원 근무복 262원 비교 자료 없음 3.0 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,788원 높음 104% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 20.3 682,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,535원 719.8 24,270,498
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,234원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 149.9 5,055,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,797원 높음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 518.8 17,494,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 733원 높음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,995원 높음 65% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 33.9 1,144,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 777원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 296,718
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,240원 150.0 5,057,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,850원 높음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 88.9 2,998,790
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,390원 높음 127% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 61.1 2,058,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,645원 1,514.1 51,052,280
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,539원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 40.1 1,351,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,787원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 269.5 9,086,510
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,770원 높음 49% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 439.2 14,810,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,718원 높음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 144.1 4,858,160
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,242원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 342.6 11,552,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,997원 높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 192.6 6,492,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 높음 48% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 24.8 837,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,432원 높음 84% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 16.2 547,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,986원 높음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.5 758,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,981원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 22.4 756,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,715원 280.0 9,441,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,715원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 280.0 9,441,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,686원 중앙값 2,865원/㎡ 높음 15% 3,282 110,659,968

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,775,534원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,254만 25.01
  2. 1억 4,408만 25.02
  3. 1억 2,534만 25.03
  4. 1억 1,066만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,479만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 8,743원
월 부과액의 2년 7개월 월 9,441,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4,890만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 우수관 레듀사 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 미래주현설비 600,000원 26.09.10 ~ 27.02.10
2026.09.02 옥상문 자동개폐장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 하나인테크 800,000원 26.09.02 ~ 28.09.01
2026.08.27 전지목 및 낙엽 반출 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 한국환경산업 1,200,000원 26.08.27 ~ 27.02.27
2026.08.20 외부관로 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 경신개발한경 3,500,000원 26.08.20 ~ 27.03.19
2026.07.24 705동 옥상방수 및 703동 외벽 인젝선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 미래건설 3,900,000원 26.07.20 ~ 27.02.26
2026.06.19 704동(3~4), 702동(3~4) 난방배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 현대공사 1,790,000원 26.06.19 ~ 26.12.18
2026.06.18 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자수행실적 평가후 재계약 학산세무회계사무소 800,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.06.18 집수정(11곳) 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 경신개발(주) 4,900,000원 26.06.18 ~ 26.12.17
2026.06.17 재해예방 기술지도 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 선진건설안전(주) 700,000원 26.06.18 ~ 26.08.17
2026.06.02 소방감지기 선로 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) (주)서울소방 400,000원 26.06.02 ~ 26.09.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법