기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자정든마을한진7차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 내정로 10

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,987원 성남분당구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 7%
  • 382세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
382세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1994.12.02 (32년차)
관리비부과면적
33,718㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한진건설(주)
주차
281대
CCTV
58대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46375711
정자정든마을한진7차 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,219원 648.3 21,857,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,049원 높음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 482.1원 대비 612.3 20,646,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 881원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.0 336,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 64,690
A04 피복비 직원 근무복 262원 비교 자료 없음 3.0 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 283원 높음 149% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 3.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,576원 높음 80% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 17.9 602,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,589원 743.1 25,055,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,661원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 154.8 5,218,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,423원 높음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 537.3 18,115,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 733원 높음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.3 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,995원 높음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 33.9 1,144,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 777원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 296,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,782원 65.5 2,208,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,891원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 46.6원 대비 32.8 1,104,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,891원 높음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 32.8 1,104,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,613원 2,250.1 75,870,330
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,562원 낮음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 112.2원 대비 40.4 1,360,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 81,723원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 874.7원 대비 925.9 31,218,170
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,654원 높음 55% 성남분당구 중앙값 ㎡당 319.7원 대비 494.6 16,675,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,351원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 166.0원 대비 151.3 5,100,190
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,935원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 350.5 11,817,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,938원 높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 168.2원 대비 191.9 6,470,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,147원 높음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 24.3 820,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,541원 높음 107% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 17.5 588,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,986원 높음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.5 758,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,251원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 25.5 860,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 524원 비교 자료 없음 5.9 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,715원 280.0 9,441,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,715원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 280.0 9,441,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,919원 중앙값 3,728원/㎡ 높음 7% 3,987 134,433,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,983,151원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,534만 25.03
  2. 1억 1,066만 25.04
  3. 1억 65만 25.05
  4. 9,407만 25.06
  5. 1억 257만 25.07
  6. 1억 180만 25.08
  7. 9,480만 25.09
  8. 1억 110만 25.10
  9. 1억 1,391만 25.11
  10. 1억 3,916만 25.12
  11. 1억 5,741만 26.01
  12. 1억 3,443만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
144,080,706원
2026년 2월
134,433,168원

세대당 ▼ -25,255원 (-7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,688만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 11,474원
월 부과액의 3년 5개월 월 9,441,040원 부과 · 931,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,734원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4,890만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 우수관 레듀사 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 미래주현설비 600,000원 26.09.10 ~ 27.02.10
2026.09.02 옥상문 자동개폐장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 하나인테크 800,000원 26.09.02 ~ 28.09.01
2026.08.27 전지목 및 낙엽 반출 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 한국환경산업 1,200,000원 26.08.27 ~ 27.02.27
2026.08.20 외부관로 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 경신개발한경 3,500,000원 26.08.20 ~ 27.03.19
2026.07.24 705동 옥상방수 및 703동 외벽 인젝선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 미래건설 3,900,000원 26.07.20 ~ 27.02.26
2026.06.19 704동(3~4), 702동(3~4) 난방배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 현대공사 1,790,000원 26.06.19 ~ 26.12.18
2026.06.18 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자수행실적 평가후 재계약 학산세무회계사무소 800,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.06.18 집수정(11곳) 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 경신개발(주) 4,900,000원 26.06.18 ~ 26.12.17
2026.06.17 재해예방 기술지도 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 선진건설안전(주) 700,000원 26.06.18 ~ 26.08.17
2026.06.02 소방감지기 선로 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) (주)서울소방 400,000원 26.06.02 ~ 26.09.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법