기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자정든마을한진7차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 내정로 10

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 4,668원 성남분당구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 382세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
382세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
1994.12.02 (32년차)
관리비부과면적
33,718㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한진건설(주)
주차
281대
CCTV
58대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46375711
정자정든마을한진7차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,390원 627.5 21,159,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,478원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 594.5 20,046,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 911원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.3 347,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 78,080
A04 피복비 직원 근무복 262원 비교 자료 없음 3.0 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 223원 비교 자료 없음 2.5 85,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,313원 높음 55% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.9 501,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,472원 741.7 25,010,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,661원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 154.8 5,218,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,306원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 535.9 18,070,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 733원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 280,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,995원 높음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 33.9 1,144,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 777원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 296,710
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,782원 65.5 2,208,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,891원 낮음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 32.8 1,104,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,891원 높음 39% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 32.8 1,104,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 260,708원 2,953.6 99,590,410
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,574원 낮음 71% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 40.5 1,365,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 119,904원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,353.0원 대비 1,358.4 45,803,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,022원 높음 95% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 668.7 22,546,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,293원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 184.6 6,224,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,751원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 427.7 14,420,770
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,638원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.5원 대비 188.5 6,355,630
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,140원 높음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 24.2 817,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,416원 높음 77% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 16.0 540,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,719원 높음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 19.5 656,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,251원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 25.5 860,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,715원 280.0 9,441,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,715원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 280.0 9,441,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 412,067원 중앙값 4,361원/㎡ 높음 7% 4,668 157,409,768

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,091,585원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,408만 25.02
  2. 1억 2,534만 25.03
  3. 1억 1,066만 25.04
  4. 1억 65만 25.05
  5. 9,407만 25.06
  6. 1억 257만 25.07
  7. 1억 180만 25.08
  8. 9,480만 25.09
  9. 1억 110만 25.10
  10. 1억 1,391만 25.11
  11. 1억 3,916만 25.12
  12. 1억 5,741만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
152,539,454원
2026년 1월
157,409,768원

세대당 ▲ +12,749원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,837만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 99만원 ㎡당 11,221원
월 부과액의 3년 4개월 월 9,441,040원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,101원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4,890만원
  • 공개 계약 전체 264건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 우수관 레듀사 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 미래주현설비 600,000원 26.09.10 ~ 27.02.10
2026.09.02 옥상문 자동개폐장치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 하나인테크 800,000원 26.09.02 ~ 28.09.01
2026.08.27 전지목 및 낙엽 반출 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 한국환경산업 1,200,000원 26.08.27 ~ 27.02.27
2026.08.20 외부관로 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 경신개발한경 3,500,000원 26.08.20 ~ 27.03.19
2026.07.24 705동 옥상방수 및 703동 외벽 인젝선공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 미래건설 3,900,000원 26.07.20 ~ 27.02.26
2026.06.19 704동(3~4), 702동(3~4) 난방배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 현대공사 1,790,000원 26.06.19 ~ 26.12.18
2026.06.18 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자수행실적 평가후 재계약 학산세무회계사무소 800,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.06.18 집수정(11곳) 준설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) 경신개발(주) 4,900,000원 26.06.18 ~ 26.12.17
2026.06.17 재해예방 기술지도 계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 선진건설안전(주) 700,000원 26.06.18 ~ 26.08.17
2026.06.02 소방감지기 선로 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6 (입주자대표회의 의결) (주)서울소방 400,000원 26.06.02 ~ 26.09.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법