기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 서현동

서현시범한양 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 중앙공원로 17

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,916원 성남분당구 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 2,419세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,419세대
동수 · 최고층
32개 동 · 30층
사용승인
1991.10.21 (35년차)
관리비부과면적
280,745㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한양
주차
2,268대
CCTV
240대
승강기
47대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 21 · 경비 49 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46377610
서현시범한양 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,530원 366.5 102,879,926
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,955원 낮음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 476.2원 대비 352.9 99,071,136
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 729원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.3 1,764,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 525,090
A04 피복비 직원 근무복 160원 비교 자료 없음 1.4 386,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 13원 비교 자료 없음 0.1 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 455원 낮음 62% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 3.9 1,100,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,606원 401.6 112,740,834
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,362원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 175.4 49,255,872
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,051원 낮음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 404.1원 대비 198.6 55,759,684
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.7 1,320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,137원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.4 5,170,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 511원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 1,235,278
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,100원 43.9 12,336,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,100원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 43.9 12,336,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,789원 894.3 251,064,748
D01 난방비(공용) 공용부 난방 30,372원 높음 309% 성남분당구 중앙값 ㎡당 64.0원 대비 261.7 73,468,912
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,235원 높음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 36.5 10,245,600
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -26,222원 비교 자료 없음 -225.9 -63,431,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,222원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 225.9 63,431,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,127원 낮음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 110.7원 대비 44.2 12,402,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,357원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 330.2원 대비 321.9 90,367,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 987원 높음 976% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 8.5 2,387,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,006원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 146.5 41,138,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,776원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.3 4,295,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,100원 높음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.5 2,660,476
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,807원 낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 15.6 4,371,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,815원 높음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 32.9 9,228,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 207원 비교 자료 없음 1.8 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,372원 210.0 58,956,448
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,372원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 210.0 58,956,448
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,397원 중앙값 2,613원/㎡ 낮음 27% 1,916 537,978,213

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,078,858원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,727만 25.06
  2. 5억 6,200만 25.07
  3. 6억 1,294만 25.08
  4. 5억 6,262만 25.09
  5. 5억 7,037만 25.10
  6. 7억 418만 25.11
  7. 8억 6,265만 25.12
  8. 9억 6,784만 26.01
  9. 8억 4,367만 26.02
  10. 7억 703만 26.03
  11. 6억 164만 26.04
  12. 5억 3,798만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
560,655,318원
2026년 5월
537,978,213원

세대당 ▼ -9,374원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 4,951만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 6,944원
월 부과액의 2년 9개월 월 58,956,448원 부과 · 26,114,000원 사용
적립률 9.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 14,086원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 16억 6,758만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 통신중계기(SK telecom) 계약연장수의계약 · 주택관리업자 · 9.3~9.16 입주민 의견청취하였으나 이견없음/9월 정기 입주자대표회의 의결(과반수이상찬성) SK telecom 8,800,000원 26.11.10 ~ 28.11.09
2026.10.01 공동 난방 유량계 및 배터리 소포품 구입수의계약 · 주택관리업자 · 견적서 제출한 업체중 최저가업체 선정/9월 정기 입주자대표회의 의결(과반수이상찬성) 한국난방관리 성남중부지사 3,840,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.10.01 장기수선계획서 작성업체 선정수의계약 · 주택관리업자 · 견적서 제출한 업체중 최저가업체 선정/9월 정기 입주자대표회의 의결(과반수이상찬성) 주택관리지원센터 1,350,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 어린이놀이시설 정기 시설검사 용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 견적서 제출한 업체중 최저가업체 선정/9월 정기 입주자대표회의 의결(과반수이상찬성) 사단법인 한국어린이안전연구원 273,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.09.21 전기실 파워휴즈 교체수의계약 · 주택관리업자 · 견적서 제출한 업체중 최저가업체 선정/9월 정기 입주자대표회의 의결(과반수이상찬성) 주식회사 경원 3,110,000원 26.09.21 ~ 26.10.10
2026.09.21 공동주택관리규약 3단 비교표 제수의계약 · 주택관리업자 · 견적서 제출한 업체중 최저가업체 선정/9월 정기 입주자대표회의 의결(과반수이상찬성) 원일문화사 3,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 323동 공용복도 누수 및 324동 지하주차장 유도배수 공사수의계약 · 주택관리업자 · 견적서 제출한 업체중 최저가업체 선정/9월 정기 입주자대표회의 의결(과반수이상찬성) 태산산업 2,350,000원 26.09.21 ~ 26.10.10
2026.09.03 소방 충압펌프 교체수의계약 · 주택관리업자 · 견적서 제출한 업체중 최저가업체 선정/9월 정기 입주자대표회의 의결(과반수이상찬성) 효성P.M 1,200,000원 26.09.03 ~ 26.09.10
2026.08.31 전기설비 안전점검 용역계약수의계약 · 주택관리업자 · 견적서 제출한 업체중 최저가업체 선정/8월 정기 입주자대표회의 의결(과반수이상찬성) (주)한국이엘에스 1,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.30 오수관 역류로 인한 긴급공사수의계약 · 주택관리업자 · 9월 정기 입주자대표회의 의결(과반수 이상 찬성) 첨단설비 1,700,000원 26.08.30 ~ 26.09.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법