기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자상록마을라이프 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자로 56

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,946원 성남분당구 대비 낮음 11%
  • 750세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
1994.06.29 (32년차)
관리비부과면적
100,066㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프건설
주차
964대
CCTV
102대
승강기
21대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 21 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46378521
정자상록마을라이프 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,073원 367.8 36,805,048
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,513원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 462.0원 대비 348.6 34,884,764
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,411원 높음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.6 1,058,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 117,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 73원 비교 자료 없음 0.5 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 919원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.9 689,324
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,370원 602.4 60,277,308
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,561원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.8원 대비 116.6 11,670,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,610원 높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.5원 대비 446.8 44,707,488
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 834원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.2 625,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,388원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 25.4 2,541,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 977원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 732,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,742원 65.5 6,556,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,432원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 49.3원 대비 40.7 4,074,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,943원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 22.1 2,207,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 100원 비교 자료 없음 0.7 75,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 267원 비교 자료 없음 2.0 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 213,607원 1,601.0 160,204,960
D01 난방비(공용) 공용부 난방 32,604원 높음 128% 성남분당구 중앙값 ㎡당 107.1원 대비 244.4 24,453,170
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 86,792원 높음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 549.5원 대비 650.5 65,094,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,687원 낮음 69% 성남분당구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 102.6 10,265,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,996원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 104.9 10,496,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,525원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 337.8원 대비 326.2 32,643,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,724원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 160.1원 대비 140.3 14,043,190
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 853원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.4 640,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,278원 낮음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 9.6 958,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,148원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 16.1 1,610,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,288원 309.5 30,966,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,288원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 309.5 30,966,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 393,080원 중앙값 3,327원/㎡ 낮음 11% 2,946 294,809,838

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,302,954원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,493만 25.01
  2. 3억 5,363만 25.02
  3. 2억 9,481만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 3,896만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 259만원 ㎡당 19,377원
월 부과액의 5년 3개월 월 30,966,210원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,761원 대비 높음 52% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 11억 6,237만원
  • 공개 계약 전체 422건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 열교환기 세관업체 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 제6호 의거 인정이엔지(주) 1,850,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.10.05 난방수처리제 투입업체 선정 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 제6호 의거 인정이엔지(주) 3,861,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.14 노후 난방 배관 부분 교체 교체업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의한 일반경쟁으로 2명이상의 업체가 입찰에 응하여 유효한 입찰로 최저가 업체 선정 함. 경쟁입찰 낙찰 11,900,000원 –
2026.09.01 난방보충수 팽창탱크 감압변 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2의 6호(공사용역금액 500만원 이하인경우로 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약) 현대공사 3,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.07.03 장기수선계획 정기 조정 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 제4호 의거 아파트너스 765,000원 26.07.02 ~ 26.08.31
2026.07.01 소방유지보수업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표2의 9호(기존사업자 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약) (주)홈스웰 5,160,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 유선방송 단체이용 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 제4호 (주)아름방송네트워크 2,700,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.22 주차관제시스템 교체공사 업체 선정건경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 1순위 투찰 업체의 공고문 및 시방서 기준(자사 앱 보유 필수 요건) 미충족에 따른 입찰무효 처리. 이에 따라 조건을 모두 충족한 차상위(2순위) 최저가 업체를 최종 낙찰자로 결정함. 경쟁입찰 낙찰 38,500,000원 –
2026.06.08 3층 통합관제실 CCTV모니터링 시스템 구축 장비 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2의 6호(공사용역금액 500만원 이하인경우로 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약) 나이스 인프라(주) 4,950,000원 26.06.08 ~ 26.06.25
2026.05.26 3층 통합제실 칸막이 설치 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2] 제6호 미래주현설비 2,800,000원 26.05.26 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법