기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자상록마을라이프 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자로 56

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,862원 성남분당구 대비 낮음 10%
  • 750세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
1994.06.29 (32년차)
관리비부과면적
100,066㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프건설
주차
964대
CCTV
102대
승강기
21대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 21 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46378521
정자상록마을라이프 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,665원 394.7 39,499,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,283원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 369.4 36,962,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,365원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 10.2 1,023,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 89원 낮음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.7 67,090
A04 피복비 직원 근무복 688원 높음 288% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 5.2 515,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 135원 비교 자료 없음 1.0 101,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,106원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 8.3 829,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,742원 597.7 59,806,822
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,564원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.1원 대비 116.7 11,673,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 58,980원 높음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 391.2원 대비 442.1 44,234,672
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 834원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 625,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,388원 높음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 25.4 2,541,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 977원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 732,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,502원 63.7 6,376,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,192원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 38.9 3,894,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,943원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 22.1 2,207,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 100원 비교 자료 없음 0.7 75,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 267원 비교 자료 없음 2.0 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,600원 1,496.0 149,699,928
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,897원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 90.5원 대비 96.7 9,672,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,354원 높음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 487.5원 대비 572.3 57,265,648
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,044원 낮음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 265.5원 대비 150.2 15,032,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,928원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 126.9 12,696,080
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,677원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 354.7원 대비 327.4 32,757,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,633원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 172.0원 대비 162.1 16,224,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 16.8 1,677,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,707원 높음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 12.8 1,280,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,517원 낮음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 11.4 1,137,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,090원 낮음 39% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 15.7 1,567,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 516원 비교 자료 없음 3.9 386,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,288원 309.5 30,966,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,288원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 309.5 30,966,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 381,798원 중앙값 3,182원/㎡ 낮음 10% 2,862 286,348,177

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,033,890원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,493만 25.01
  2. 3억 5,363만 25.02
  3. 2억 9,481만 25.03
  4. 2억 6,119만 25.04
  5. 2억 3,585만 25.05
  6. 2억 1,570만 25.06
  7. 2억 3,594만 25.07
  8. 2억 5,069만 25.08
  9. 2억 4,768만 25.09
  10. 2억 3,557만 25.10
  11. 2억 8,635만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 20억 9,608만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 279만원 ㎡당 20,947원
월 부과액의 5년 8개월 월 30,966,210원 부과 · 12,110,200원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,660원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 11억 6,237만원
  • 공개 계약 전체 422건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 열교환기 세관업체 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 제6호 의거 인정이엔지(주) 1,850,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.10.05 난방수처리제 투입업체 선정 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 제6호 의거 인정이엔지(주) 3,861,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.14 노후 난방 배관 부분 교체 교체업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 의한 일반경쟁으로 2명이상의 업체가 입찰에 응하여 유효한 입찰로 최저가 업체 선정 함. 경쟁입찰 낙찰 11,900,000원 –
2026.09.01 난방보충수 팽창탱크 감압변 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2의 6호(공사용역금액 500만원 이하인경우로 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약) 현대공사 3,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.07.03 장기수선계획 정기 조정 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 제4호 의거 아파트너스 765,000원 26.07.02 ~ 26.08.31
2026.07.01 소방유지보수업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표2의 9호(기존사업자 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약) (주)홈스웰 5,160,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 유선방송 단체이용 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 제4호 (주)아름방송네트워크 2,700,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.22 주차관제시스템 교체공사 업체 선정건경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 1순위 투찰 업체의 공고문 및 시방서 기준(자사 앱 보유 필수 요건) 미충족에 따른 입찰무효 처리. 이에 따라 조건을 모두 충족한 차상위(2순위) 최저가 업체를 최종 낙찰자로 결정함. 경쟁입찰 낙찰 38,500,000원 –
2026.06.08 3층 통합관제실 CCTV모니터링 시스템 구축 장비 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2의 6호(공사용역금액 500만원 이하인경우로 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약) 나이스 인프라(주) 4,950,000원 26.06.08 ~ 26.06.25
2026.05.26 3층 통합제실 칸막이 설치 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2] 제6호 미래주현설비 2,800,000원 26.05.26 ~ 26.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법