기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자상록마을라이프 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자로 56

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,610원 성남분당구 대비 낮음 9%
  • 750세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
750세대
동수 · 최고층
13개 동 · 25층
사용승인
1994.06.29 (32년차)
관리비부과면적
100,066㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
라이프건설
주차
964대
CCTV
102대
승강기
21대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 8 · 경비 21 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46378521
정자상록마을라이프 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,606원 386.8 38,704,252
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,542원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 371.3 37,156,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,281원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.6 960,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 113원 낮음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 84,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 47원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 623원 낮음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.7 467,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,996원 599.6 59,997,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,431원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 115.7 11,573,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,367원 높음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 445.0 44,524,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 834원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 625,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,388원 높음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 25.4 2,541,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 977원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 732,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,159원 61.2 6,119,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,850원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 36.4 3,637,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,943원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 22.1 2,207,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 100원 비교 자료 없음 0.7 75,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 267원 비교 자료 없음 2.0 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 167,207원 1,253.2 125,405,560
D01 난방비(공용) 공용부 난방 22,216원 높음 107% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 166.5 16,662,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,157원 높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 353.4 35,367,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,493원 낮음 68% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 93.6 9,370,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,644원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 124.8 12,483,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,635원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 327.0 32,725,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,649원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 154.8 15,487,010
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 853원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 6.4 640,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,411원 낮음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 10.6 1,058,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,148원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 16.1 1,610,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,288원 309.5 30,966,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,288원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 309.5 30,966,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 348,257원 중앙값 2,865원/㎡ 낮음 9% 2,610 261,192,451

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,120,672원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,493만 25.01
  2. 3억 5,363만 25.02
  3. 2억 9,481만 25.03
  4. 2억 6,119만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 6,993만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 263만원 ㎡당 19,686원
월 부과액의 5년 4개월 월 30,966,210원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비 높음 49% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 8억 2,697만원
  • 공개 계약 전체 386건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 열교환기 세관업체 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침[별표2] 제6호 의거 인정이엔지(주) 1,850,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.10.05 난방수처리제 투입업체 선정 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침[별표2] 제6호 의거 인정이엔지(주) 3,861,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.09.01 난방보충수 팽창탱크 감압변 교체 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2의 6호(공사용역금액 500만원 이하인경우로 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약) 현대공사 3,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.11
2026.07.03 장기수선계획 정기 조정 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 제4호 의거 아파트너스 765,000원 26.07.02 ~ 26.08.31
2026.07.01 소방유지보수업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표2의 9호(기존사업자 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약) (주)홈스웰 5,160,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 유선방송 단체이용 재계약 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침[별표2] 제4호 (주)아름방송네트워크 2,700,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.08 3층 통합관제실 CCTV모니터링 시스템 구축 장비 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2의 6호(공사용역금액 500만원 이하인경우로 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약) 나이스 인프라(주) 4,950,000원 26.06.08 ~ 26.06.25
2026.05.26 제1, 3기계실 급탕펌푸 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정 지침 별표2의 6호(공사용역금액 500만원 이하인경우로 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약) 고강 c&p 950,000원 26.05.26 ~ 26.06.05
2026.05.26 3층 통합제실 칸막이 설치 업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침[별표2] 제6호 미래주현설비 2,800,000원 26.05.26 ~ 26.06.12
2026.05.08 어린이놀이시설 책임보험 가입 건수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 별표2의1호 삼성화재보험 73,800원 26.05.30 ~ 27.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법