기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자위브제니스타워 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로232번길 25

  • 세대당 75만원
  • ㎡당 3,114원 성남분당구 대비 높음 9%
  • 157세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
157세대
동수 · 최고층
2개 동 · 30층
사용승인
2003.03.29 (23년차)
관리비부과면적
37,625㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
275대
CCTV
64대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46381101
정자위브제니스타워 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 219,140원 914.4 34,404,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 212,337원 높음 91% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 886.0 33,336,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,387원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.8 217,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 863원 높음 68% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.6 135,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 223원 높음 79% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,329원 높음 82% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 18.1 679,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 152,743원 637.4 23,980,630
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 52,455원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 218.9 8,235,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 86,268원 낮음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 360.0 13,544,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,086원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.5 170,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,782원 높음 98% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 40.8 1,535,760
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,153원 높음 99% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.2 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 34,647원 144.6 5,439,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 27,895원 높음 122% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 116.4 4,379,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,860원 낮음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 24.5 920,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 892원 비교 자료 없음 3.7 140,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 284,668원 1,187.8 44,692,852
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,328원 낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 64.0 2,406,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,338원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 180.8 6,804,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,203원 낮음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 155.2 5,840,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 56,025원 높음 81% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 233.8 8,795,912
D08 전기료(전용) 세대 전기 88,979원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 371.3 13,969,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,743원 높음 894% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 11.4 430,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,369원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 114.2 4,296,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,086원 낮음 48% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 8.7 327,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 586원 낮음 72% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 2.4 92,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,096원 높음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.3 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,916원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 24.7 928,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,978원 229.4 8,631,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,978원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 229.4 8,631,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 746,175원 중앙값 2,865원/㎡ 높음 9% 3,114 117,149,542

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,239,165원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,652만 25.01
  2. 1억 5,472만 25.02
  3. 1억 3,210만 25.03
  4. 1억 1,715만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,987만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 796만원 ㎡당 33,219원
월 부과액의 12년 1개월 월 8,631,500원 부과 · 37,136,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비 높음 151% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.30 승강기 교체 공사 업체 선정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰을 2회 실시 하였으나, 응찰업체 부족(3인 이하)으로 유찰되어, 사업자 선정지침 제○○동 ○○호의 제7호 수의계약 조건에 의해 최저가이며, 고득점 업체를 선정함. 현대엘리베이터 648,000,000원 25.06.30 ~ 25.12.31
2025.06.30 승강기 교체 공사 업체 선정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰을 2회 실시 하였으나, 응찰업체 부족(3인 이하)으로 유찰되어, 사업자 선정지침 제○○동 ○○호의 제7호 수의계약 조건에 의해 최저가이며, 고득점 업체를 선정함. 현대엘리베이터 648,000,000원 25.06.30 ~ 25.12.31
2025.02.26 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조(위탁관리)와 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)〔별표 2〕 제8호및관리규약제48조,제49조에 의거 입주민 과반수(86%)동의 주식회사 신대한관리 16,200,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
2024.12.30 조경관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (별표2)의 제9호 및 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 주식회사 청정티엠에스 38,760,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2023.09.27 장기수선계획 수립.조정 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 500만원 이하 수의계약 (입대의 의결) (주)아파트너스 754,000원 23.09.27 ~ 24.03.26
2022.07.21 실내 소독 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제85조의3【기존사업자 재계약】의 절차 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제11조(선정 결과 공개)와 관련 (주)성산산업개발 3,720,000원 22.09.01 ~ 24.08.31
2022.07.21 재활용품 매매 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 관리규약 제85조의3【기존사업자 재계약】의 절차 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제11조(선정 결과 공개)와 관련 (주)현대이아이 720,000원 22.09.01 ~ 24.08.31
2022.07.21 소방시설 종합정밀점검 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3【기존사업자 재계약】의 절차 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제11조(선정 결과 공개)와 관련 (주)대한이앤에프 5,600,000원 22.09.01 ~ 24.08.31
2020.08.28 실내소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침(국토교통부고시○○동 ○○호)별표2 수의계약대상 제9호에의한 제10기제11회 입주자대표회의 의결사항 (주)성산산업개발 3,720,000원 20.09.01 ~ 22.08.31
2020.07.10 정밀안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표2) 수의계약의 대상 제6호 및 입주자대표회의 의결사항 (주)삼성씨에스 2,900,000원 20.07.10 ~ 20.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법