기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자위브제니스타워 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로232번길 25

  • 세대당 69만원
  • ㎡당 2,868원 성남분당구 대비 높음 8%
  • 157세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
157세대
동수 · 최고층
2개 동 · 30층
사용승인
2003.03.29 (23년차)
관리비부과면적
37,625㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
275대
CCTV
64대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46381101
정자위브제니스타워 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 213,250원 889.8 33,480,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 206,343원 높음 88% 성남분당구 중앙값 ㎡당 458.8원 대비 861.0 32,395,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,552원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.5 243,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 849원 높음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.5 133,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 223원 높음 115% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,283원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 17.9 672,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 149,345원 623.2 23,447,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 53,591원 높음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.9원 대비 223.6 8,413,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 86,268원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 360.0 13,544,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,086원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.5 170,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,248원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 21.9 823,940
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,153원 높음 99% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.2 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,542원 119.1 4,481,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,790원 높음 62% 성남분당구 중앙값 ㎡당 56.2원 대비 90.9 3,421,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,860원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 24.5 920,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 892원 비교 자료 없음 3.7 140,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,136원 1,006.2 37,858,315
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,495원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 67.3원 대비 48.0 1,804,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,395원 높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 103.5원 대비 118.5 4,458,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,650원 낮음 80% 성남분당구 중앙값 ㎡당 218.0원 대비 44.4 1,672,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 54,812원 높음 131% 성남분당구 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 228.7 8,605,545
D08 전기료(전용) 세대 전기 94,891원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 356.9원 대비 396.0 14,897,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 883원 높음 445% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.7 138,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,280원 낮음 37% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 109.7 4,125,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,102원 낮음 48% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 8.8 330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 653원 낮음 69% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 2.7 102,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,096원 높음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 21.3 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,879원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 24.5 922,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,978원 229.4 8,631,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,978원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 229.4 8,631,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 687,250원 중앙값 2,649원/㎡ 높음 8% 2,868 107,898,206

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,930,368원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,652만 25.01
  2. 1억 5,472만 25.02
  3. 1억 3,210만 25.03
  4. 1억 1,715만 25.04
  5. 1억 998만 25.05
  6. 1억 1,293만 25.06
  7. 1억 3,914만 25.07
  8. 1억 3,358만 25.08
  9. 1억 1,096만 25.09
  10. 1억 790만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,273만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 658만원 ㎡당 27,448원
월 부과액의 10년 월 8,631,500원 부과 · 213,840,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,852원 대비 높음 114% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 498만원
  • 공개 계약 전체 37건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 외부유리창 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 서류검토 결과 3개 이상 업체의 서류가 충족되어 제한경쟁입찰이 성립되어, 최저가업체를 사업자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 4,980,000원 –
2025.09.08 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등)매각업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고가 낙찰(서류 검토 결과 이상 없음) 경쟁입찰 낙찰 11,400,000원 –
2025.08.19 B동 3호 라인 옥상 방수 공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체(서류 검토결과 이상 없음) 경쟁입찰 낙찰 12,500,000원 –
2025.06.30 승강기 교체 공사 업체 선정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰을 2회 실시 하였으나, 응찰업체 부족(3인 이하)으로 유찰되어, 사업자 선정지침 제○○동 ○○호의 제7호 수의계약 조건에 의해 최저가이며, 고득점 업체를 선정함. 현대엘리베이터 648,000,000원 25.06.30 ~ 25.12.31
2025.06.30 승강기 교체 공사 업체 선정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰을 2회 실시 하였으나, 응찰업체 부족(3인 이하)으로 유찰되어, 사업자 선정지침 제○○동 ○○호의 제7호 수의계약 조건에 의해 최저가이며, 고득점 업체를 선정함. 현대엘리베이터 648,000,000원 25.06.30 ~ 25.12.31
2025.02.26 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조(위탁관리)와 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)〔별표 2〕 제8호및관리규약제48조,제49조에 의거 입주민 과반수(86%)동의 주식회사 신대한관리 16,200,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
2024.12.30 조경관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (별표2)의 제9호 및 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 주식회사 청정티엠에스 38,760,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.10.21 M층 방수 및 환경개선공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체(서류 검토결과 이상 없음) 경쟁입찰 낙찰 30,600,000원 –
2024.05.09 외부 유리창 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 22,300,000원 –
2023.09.27 장기수선계획 수립.조정 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 500만원 이하 수의계약 (입대의 의결) (주)아파트너스 754,000원 23.09.27 ~ 24.03.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법