기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자위브제니스타워 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로232번길 25

  • 세대당 84만원
  • ㎡당 3,515원 성남분당구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 0%
  • 157세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
157세대
동수 · 최고층
2개 동 · 30층
사용승인
2003.03.29 (23년차)
관리비부과면적
37,625㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설
주차
275대
CCTV
64대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46381101
정자위브제니스타워 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 224,179원 935.4 35,196,170
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 216,843원 높음 91% 성남분당구 중앙값 ㎡당 474.3원 대비 904.8 34,044,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,827원 낮음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.6 286,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 830원 높음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.5 130,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,679원 높음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 19.5 734,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 147,016원 613.5 23,081,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 54,038원 높음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 225.5 8,483,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 88,739원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 370.3 13,932,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,086원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 4.5 170,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,153원 높음 99% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.2 495,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 43,361원 180.9 6,807,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 36,036원 높음 192% 성남분당구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 150.4 5,657,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,860원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 24.5 920,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,465원 비교 자료 없음 6.1 230,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 372,944원 1,556.2 58,552,231
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,722원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 99.0 3,724,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 100,440원 낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 527.8원 대비 419.1 15,769,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,605원 낮음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 328.5원 대비 211.2 7,945,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 56,748원 높음 78% 성남분당구 중앙값 ㎡당 133.0원 대비 236.8 8,909,511
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,487원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 337.1원 대비 423.5 15,933,460
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,154원 높음 51859% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.8 181,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,925원 낮음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 104.0 3,913,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,261원 낮음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 9.4 355,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 627원 낮음 70% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 2.6 98,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,096원 높음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 21.3 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,879원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 24.5 922,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,978원 229.4 8,631,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,978원 낮음 24% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 229.4 8,631,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 842,478원 중앙값 3,317원/㎡ 높음 6% 3,515 132,269,022

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,882,838원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,715만 25.04
  2. 1억 998만 25.05
  3. 1억 1,293만 25.06
  4. 1억 3,914만 25.07
  5. 1억 3,358만 25.08
  6. 1억 1,096만 25.09
  7. 1억 790만 25.10
  8. 1억 2,997만 25.11
  9. 1억 6,023만 25.12
  10. 1억 7,435만 26.01
  11. 1억 4,761만 26.02
  12. 1억 3,227만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
132,104,604원
2026년 3월
132,269,022원

세대당 ▲ +1,047원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 8,953만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 567만원 ㎡당 23,642원
월 부과액의 8년 7개월 월 8,631,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,890원 대비 높음 70% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 16건
계약일계약명업체금액기간
2025.06.30 승강기 교체 공사 업체 선정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰을 2회 실시 하였으나, 응찰업체 부족(3인 이하)으로 유찰되어, 사업자 선정지침 제○○동 ○○호의 제7호 수의계약 조건에 의해 최저가이며, 고득점 업체를 선정함. 현대엘리베이터 648,000,000원 25.06.30 ~ 25.12.31
2025.06.30 승강기 교체 공사 업체 선정 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰을 2회 실시 하였으나, 응찰업체 부족(3인 이하)으로 유찰되어, 사업자 선정지침 제○○동 ○○호의 제7호 수의계약 조건에 의해 최저가이며, 고득점 업체를 선정함. 현대엘리베이터 648,000,000원 25.06.30 ~ 25.12.31
2025.02.26 위.수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 제7조(위탁관리)와 주택관리업자 및 사업자선정지침(국토교통부 고시 제○○동 ○○호)〔별표 2〕 제8호및관리규약제48조,제49조에 의거 입주민 과반수(86%)동의 주식회사 신대한관리 16,200,000원 25.04.01 ~ 28.03.31
2024.12.30 조경관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 국토교통부고시 제○○동 ○○호 (별표2)의 제9호 및 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영제14조 제1항에 따른 방법으로 입주자대표회의 의결 주식회사 청정티엠에스 38,760,000원 25.02.01 ~ 27.01.31
2023.09.27 장기수선계획 수립.조정 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정 지침에 따른 500만원 이하 수의계약 (입대의 의결) (주)아파트너스 754,000원 23.09.27 ~ 24.03.26
2022.07.21 실내 소독 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제85조의3【기존사업자 재계약】의 절차 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제11조(선정 결과 공개)와 관련 (주)성산산업개발 3,720,000원 22.09.01 ~ 24.08.31
2022.07.21 재활용품 매매 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 관리규약 제85조의3【기존사업자 재계약】의 절차 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제11조(선정 결과 공개)와 관련 (주)현대이아이 720,000원 22.09.01 ~ 24.08.31
2022.07.21 소방시설 종합정밀점검 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제85조의3【기존사업자 재계약】의 절차 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제11조(선정 결과 공개)와 관련 (주)대한이앤에프 5,600,000원 22.09.01 ~ 24.08.31
2020.08.28 실내소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침(국토교통부고시○○동 ○○호)별표2 수의계약대상 제9호에의한 제10기제11회 입주자대표회의 의결사항 (주)성산산업개발 3,720,000원 20.09.01 ~ 22.08.31
2020.07.10 정밀안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 (별표2) 수의계약의 대상 제6호 및 입주자대표회의 의결사항 (주)삼성씨에스 2,900,000원 20.07.10 ~ 20.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법