기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

아이파크분당 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로213번길 5

  • 세대당 102만원
  • ㎡당 5,309원 성남분당구 대비 높음 35%
  • 1,071세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,071세대
동수 · 최고층
8개 동 · 34층
사용승인
2003.05.30 (23년차)
관리비부과면적
204,749㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
2,062대
CCTV
392대
승강기
33대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 25 · 경비 40 · 청소 32명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46381114
아이파크분당 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 107,455원 562.1 115,084,634
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 101,862원 높음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.2원 대비 532.8 109,094,104
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 396원 낮음 78% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 2.1 424,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,583원 높음 284% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 8.3 1,695,830
A04 피복비 직원 근무복 59원 비교 자료 없음 0.3 63,280
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 115원 낮음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 0.6 123,060
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 370원 비교 자료 없음 1.9 396,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,070원 높음 74% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 16.1 3,287,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 180,007원 941.6 192,787,788
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 70,130원 높음 111% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 366.8 75,109,672
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 98,992원 높음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.1원 대비 517.8 106,020,416
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 519원 낮음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.7 556,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,089원 높음 82% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 37.1 7,592,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,277원 높음 160% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.1 3,509,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 31,677원 165.7 33,926,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,138원 높음 121% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.3원 대비 115.8 23,709,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,221원 높음 85% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 48.2 9,875,180
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 109원 비교 자료 없음 0.6 116,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 210원 비교 자료 없음 1.1 225,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 500,334원 2,617.1 535,857,526
D01 난방비(공용) 공용부 난방 38,784원 높음 59% 성남분당구 중앙값 ㎡당 127.9원 대비 202.9 41,537,568
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 206,902원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,105.4원 대비 1,082.3 221,591,696
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,398원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 274.1 56,117,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,999원 높음 66% 성남분당구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 277.2 56,762,112
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,200원 높음 37% 성남분당구 중앙값 ㎡당 383.5원 대비 524.1 107,313,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,112원 높음 284% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 5.8 1,190,890
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,688원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 157.8원 대비 118.7 24,298,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 12.2 2,495,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,652원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.6 1,769,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,984원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 20.8 4,267,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 17,286원 높음 281% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 90.4 18,513,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 195,557원 1,022.9 209,441,184
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 195,557원 높음 241% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 1,022.9 209,441,184
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 1,015,030원 중앙값 3,942원/㎡ 높음 35% 5,309 1,087,097,592

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 58,482,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 11억 1,962만 25.01
  2. 10억 8,710만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 41억 4,283만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 387만원 ㎡당 20,234원
월 부과액의 1년 8개월 월 209,441,184원 부과 · 0원 사용
적립률 42.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 12,576원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 53억 8,010만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.31 XPERP전산사용 및 부과내역서 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 이지스엔터프라이즈주식회사 4,560,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.09.09 운동기구 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의의결 윈짐 4,272,727원 25.09.09 ~ 25.09.19
2026.08.28 도시가스 메인배관[아파트, 상가] 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제10호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)베스트건설 5,000,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.11 1단지방풍실천장보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결[사업자선정지침 별표2 제6호] 태영이엔지 4,000,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.08.11 옥상로고등상부빗물방지판설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결[사업자선정지침 별표2 제6호] 지에스방수주식회사 2,337,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.07.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결[기존사업자 재계약] 승인산업주식회사 2,243,448,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.30 상가승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결[기존사업자 재계약] 주식회사현우시스템 12,600,000원 26.09.13 ~ 27.09.12
2026.07.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결[기존사업자 재계약] 주식회사비전개발 15,360,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.28 CCTV유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결[기존사업자 재계약] (주)에스원 57,600,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.29 소방종합정밀점검지적사항보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제11호에 따른 입주자대표회의 의결 주식회사씨엔테크 9,900,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법