기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

아이파크분당 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로213번길 5

  • 세대당 84만원
  • ㎡당 4,383원 성남분당구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,071세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,071세대
동수 · 최고층
8개 동 · 34층
사용승인
2003.05.30 (23년차)
관리비부과면적
204,749㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
2,062대
CCTV
392대
승강기
33대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 25 · 경비 40 · 청소 32명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46381114
아이파크분당 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 113,938원 596.0 122,027,878
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 106,467원 높음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 474.3원 대비 556.9 114,026,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 446원 낮음 75% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 2.3 477,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 961원 높음 127% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.0 1,029,180
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,191원 비교 자료 없음 6.2 1,275,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,874원 높음 122% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 25.5 5,219,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 183,261원 958.6 196,273,028
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 72,749원 높음 118% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 380.5 77,914,064
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 105,429원 높음 37% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 551.5 112,914,064
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 519원 낮음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.7 556,040
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,288원 낮음 68% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 6.7 1,379,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,277원 높음 160% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.1 3,509,460
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,547원 70.9 14,508,350
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,789원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 56.4 11,554,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,302원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 17.3 3,536,760
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 -545원 비교 자료 없음 -2.8 -583,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 331,711원 1,735.1 355,262,182
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,852원 낮음 46% 성남분당구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 56.8 11,622,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 109,189원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 527.8원 대비 571.1 116,941,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,198원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 328.5원 대비 246.9 50,549,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,013원 높음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 133.0원 대비 214.5 43,925,432
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,462원 높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 337.1원 대비 400.0 81,890,720
D09 수도료(공용) 공용 수도 -133원 비교 자료 없음 -0.7 -142,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,742원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 108.5 22,215,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 12.1 2,482,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,038원 높음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.7 2,182,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,849원 낮음 18% 성남분당구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 14.9 3,051,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 19,182원 높음 298% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 100.3 20,544,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 195,557원 1,022.9 209,441,184
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 195,557원 높음 241% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 1,022.9 209,441,184
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 838,014원 중앙값 3,317원/㎡ 높음 32% 4,383 897,512,608

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 65,421,832원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8억 2,806만 25.04
  2. 7억 5,213만 25.05
  3. 7억 4,104만 25.06
  4. 8억 1,589만 25.07
  5. 9억 1,837만 25.08
  6. 8억 8,802만 25.09
  7. 7억 9,626만 25.10
  8. 9억 2,149만 25.11
  9. 10억 7,038만 25.12
  10. 11억 6,687만 26.01
  11. 10억 3,366만 26.02
  12. 8억 9,751만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
921,283,660원
2026년 3월
897,512,608원

세대당 ▼ -22,195원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 69억 1,533만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 646만원 ㎡당 33,775원
월 부과액의 2년 9개월 월 209,441,184원 부과 · 40,349,112원 사용
적립률 42.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,890원 대비 높음 143% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 53억 8,010만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.31 XPERP전산사용 및 부과내역서 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 이지스엔터프라이즈주식회사 4,560,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.09.09 운동기구 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의의결 윈짐 4,272,727원 25.09.09 ~ 25.09.19
2026.08.28 도시가스 메인배관[아파트, 상가] 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제10호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)베스트건설 5,000,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.11 1단지방풍실천장보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결[사업자선정지침 별표2 제6호] 태영이엔지 4,000,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.08.11 옥상로고등상부빗물방지판설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결[사업자선정지침 별표2 제6호] 지에스방수주식회사 2,337,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.07.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결[기존사업자 재계약] 승인산업주식회사 2,243,448,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.30 상가승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결[기존사업자 재계약] 주식회사현우시스템 12,600,000원 26.09.13 ~ 27.09.12
2026.07.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결[기존사업자 재계약] 주식회사비전개발 15,360,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.28 CCTV유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결[기존사업자 재계약] (주)에스원 57,600,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.29 소방종합정밀점검지적사항보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제11호에 따른 입주자대표회의 의결 주식회사씨엔테크 9,900,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법