기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

아이파크분당 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로213번길 5

  • 세대당 75만원
  • ㎡당 3,897원 성남분당구 대비 높음 38%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 1,071세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,071세대
동수 · 최고층
8개 동 · 34층
사용승인
2003.05.30 (23년차)
관리비부과면적
204,749㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
2,062대
CCTV
392대
승강기
33대
전기차 충전기
43대
관리 인원
관리 25 · 경비 40 · 청소 32명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46381114
아이파크분당 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 109,234원 571.4 116,989,132
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 103,767원 높음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 479.4원 대비 542.8 111,134,712
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 373원 낮음 79% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 2.0 399,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,051원 높음 146% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.5 1,125,630
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 78% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.2 38,240
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 149원 비교 자료 없음 0.8 159,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,858원 높음 86% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 20.2 4,131,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 182,101원 952.5 195,029,774
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 73,364원 높음 114% 성남분당구 중앙값 ㎡당 179.5원 대비 383.8 78,573,136
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 104,944원 높음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.2원 대비 548.9 112,395,488
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 519원 낮음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.7 555,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,273원 높음 159% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.1 3,505,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,706원 103.1 21,104,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,948원 높음 74% 성남분당구 중앙값 ㎡당 50.8원 대비 88.7 18,151,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,302원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 17.3 3,536,760
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 -545원 비교 자료 없음 -2.8 -583,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 238,478원 1,247.4 255,409,778
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,438원 낮음 71% 성남분당구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 23.2 4,752,610
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 29,217원 높음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 152.8 31,291,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,140원 낮음 37% 성남분당구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 183.8 37,635,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,259원 높음 55% 성남분당구 중앙값 ㎡당 122.5원 대비 189.7 38,833,832
D08 전기료(전용) 세대 전기 82,795원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 343.3원 대비 433.1 88,673,096
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,793원 높음 1282% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 14.6 2,991,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,238원 낮음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 160.6원 대비 111.1 22,746,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 12.1 2,477,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,700원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.9 1,820,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,403원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 17.8 3,644,110
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 19,181원 높음 293% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 100.3 20,542,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 195,557원 1,022.9 209,441,184
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 195,557원 높음 241% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 1,022.9 209,441,184
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 745,074원 중앙값 2,825원/㎡ 높음 38% 3,897 797,974,534

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 65,816,460원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 5,213만 25.05
  2. 7억 4,104만 25.06
  3. 8억 1,589만 25.07
  4. 9억 1,837만 25.08
  5. 8억 8,802만 25.09
  6. 7억 9,626만 25.10
  7. 9억 2,149만 25.11
  8. 10억 7,038만 25.12
  9. 11억 6,687만 26.01
  10. 10억 3,366만 26.02
  11. 8억 9,751만 26.03
  12. 7억 9,797만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
828,056,874원
2026년 4월
797,974,534원

세대당 ▼ -28,088원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 71억 3,621만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 666만원 ㎡당 34,854원
월 부과액의 2년 10개월 월 209,441,184원 부과 · 0원 사용
적립률 42.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,921원 대비 높음 150% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 53억 8,010만원
  • 공개 계약 전체 278건
계약일계약명업체금액기간
2026.12.31 XPERP전산사용 및 부과내역서 인쇄수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 이지스엔터프라이즈주식회사 4,560,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2026.09.09 운동기구 납품수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의의결 윈짐 4,272,727원 25.09.09 ~ 25.09.19
2026.08.28 도시가스 메인배관[아파트, 상가] 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제10호에 따른 입주자대표회의 의결 (주)베스트건설 5,000,000원 26.08.27 ~ 26.08.28
2026.08.11 1단지방풍실천장보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결[사업자선정지침 별표2 제6호] 태영이엔지 4,000,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.08.11 옥상로고등상부빗물방지판설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결[사업자선정지침 별표2 제6호] 지에스방수주식회사 2,337,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.07.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 입주자대표회의 의결[기존사업자 재계약] 승인산업주식회사 2,243,448,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.30 상가승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결[기존사업자 재계약] 주식회사현우시스템 12,600,000원 26.09.13 ~ 27.09.12
2026.07.29 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결[기존사업자 재계약] 주식회사비전개발 15,360,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.28 CCTV유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결[기존사업자 재계약] (주)에스원 57,600,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.29 소방종합정밀점검지적사항보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제11호에 따른 입주자대표회의 의결 주식회사씨엔테크 9,900,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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