기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자정든마을한진8차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 불정로 119

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,970원 성남분당구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 512세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
512세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
1995.06.13 (31년차)
관리비부과면적
66,484㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한진종합건설(주)
주차
647대
CCTV
101대
승강기
15대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 6 · 경비 14 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46381313
정자정든마을한진8차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,649원 451.7 30,028,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,297원 낮음 12% 성남분당구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 418.1 27,800,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,093원 높음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 16.1 1,071,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,086원 높음 271% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 8.4 556,100
A04 피복비 직원 근무복 234원 비교 자료 없음 1.8 120,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 938원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.2 480,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,746원 637.2 42,365,840
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,108원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 124.0 8,247,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 62,077원 높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 478.1 31,783,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 967원 높음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.4 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,513원 낮음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 11.6 774,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,100원 비교 자료 없음 8.5 563,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 982원 높음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 502,770
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,184원 70.7 4,702,030
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,477원 높음 20% 성남분당구 중앙값 ㎡당 48.1원 대비 57.6 3,828,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,707원 낮음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 13.1 873,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 330,007원 2,541.4 168,963,432
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,470원 높음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 149.9 9,968,810
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 172,834원 낮음 2% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1,353.0원 대비 1,331.0 88,491,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,470원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.6원 대비 304.0 20,208,500
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 6,189원 비교 자료 없음 47.7 3,168,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,037원 낮음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 176.3원 대비 100.4 6,675,092
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,781원 낮음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 375.7 24,975,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,625원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 169.5원 대비 151.1 10,047,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,188원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 16.8 1,120,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,250원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.6 640,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,139원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 16.5 1,095,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,023원 높음 53% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 38.7 2,572,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,898원 268.7 17,867,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,898원 낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 268.7 17,867,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 515,483원 중앙값 4,361원/㎡ 낮음 9% 3,970 263,927,274

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,029,530원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,651만 25.02
  2. 2억 524만 25.03
  3. 1억 7,617만 25.04
  4. 1억 5,907만 25.05
  5. 1억 5,144만 25.06
  6. 1억 7,216만 25.07
  7. 1억 6,649만 25.08
  8. 1억 5,394만 25.09
  9. 1억 5,946만 25.10
  10. 1억 9,558만 25.11
  11. 2억 3,709만 25.12
  12. 2억 6,393만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
255,303,382원
2026년 1월
263,927,274원

세대당 ▲ +16,843원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,320만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 11,780원
월 부과액의 3년 8개월 월 17,867,580원 부과 · 5,819,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,101원 대비 낮음 10% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 2억 578만원
  • 공개 계약 전체 379건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 안전휀스 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 계약(비교견적) (주)에스에프라인 920,000원 26.09.22 ~ 26.10.15
2026.09.22 난방과 보수 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약(비교견적) 성시이엔지 4,980,000원 26.09.22 ~ 26.10.10
2026.09.22 배수펌프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 계약(비교견적) 고강씨엔피주식회사 430,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.22 자동심장충격기 배터리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 계약 (주)나눔테크 200,000원 26.09.22 ~ 26.10.30
2026.09.22 난방관 청관제 투입 업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 계약(비교견적) 엔티스테크(주) 1,408,000원 26.09.22 ~ 26.10.20
2026.08.27 승강기 인버터 교체(809동 2호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사(승강기 부품) 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.27 외부측벽 크렉보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 계약 이씨가 600,000원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.27 승강기 멀티빔(센서) 교체(806동 1호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사(승강기 부품) 현대엘리베이터(주) 1,420,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.08.27 어린이놀이시설안전검사 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (사)한국장애인워크협회 한국시험검사기술원 122,730원 26.08.27 ~ 26.10.12
2026.08.22 승강기 인버터 교체(809동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사(승강기 부품) 현대엘리베이터(주) 5,670,000원 26.08.22 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법