기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자한솔마을엘지2차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자로 143

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,712원 성남분당구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 598세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
598세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
1995.06.19 (31년차)
관리비부과면적
91,444㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
LG건설
주차
940대
CCTV
140대
승강기
24대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 8 · 경비 15 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46383318
정자한솔마을엘지2차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,077원 373.3 34,132,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,649원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 474.3원 대비 344.3 31,484,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 542원 낮음 63% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 3.5 324,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 72% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.6 57,180
A04 피복비 직원 근무복 186원 비교 자료 없음 1.2 111,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 259원 비교 자료 없음 1.7 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,345원 높음 91% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 21.9 2,000,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,384원 532.2 48,667,868
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,672원 낮음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 109.0 9,969,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,350원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 401.2 36,687,048
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 861원 낮음 16% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.6 515,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,502원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 16.4 1,496,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,148원 79.4 7,264,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,009원 높음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 58.9 5,387,290
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,036원 낮음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 13.3 1,217,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,104원 비교 자료 없음 7.2 660,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 236,313원 1,545.4 141,315,046
D01 난방비(공용) 공용부 난방 56,133원 높음 248% 성남분당구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 367.1 33,567,608
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 81,247원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 527.8원 대비 531.3 48,585,728
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -37,089원 비교 자료 없음 -242.5 -22,179,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,089원 낮음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 328.5원 대비 242.5 22,179,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,598원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 133.0원 대비 141.2 12,915,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,351원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 337.1원 대비 316.2 28,913,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,206원 높음 84999% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 7.9 721,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,024원 낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 130.9 11,974,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 낮음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 15.0 1,372,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,327원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.7 793,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,192원 낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 14.3 1,311,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,939원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 12.7 1,159,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,755원 181.5 16,597,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,755원 낮음 39% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 181.5 16,597,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 414,677원 중앙값 3,317원/㎡ 낮음 18% 2,712 247,976,766

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,476,123원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,126만 25.04
  2. 1억 9,544만 25.05
  3. 1억 9,109만 25.06
  4. 2억 1,715만 25.07
  5. 2억 1,098만 25.08
  6. 1억 8,529만 25.09
  7. 1억 9,692만 25.10
  8. 2억 4,091만 25.11
  9. 3억 221만 25.12
  10. 3억 3,473만 26.01
  11. 2억 8,211만 26.02
  12. 2억 4,798만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
254,710,904원
2026년 3월
247,976,766원

세대당 ▼ -11,261원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 7,410만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 230만원 ㎡당 15,027원
월 부과액의 6년 11개월 월 16,597,200원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,890원 대비 높음 8% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 3억 9,712만원
  • 공개 계약 전체 183건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 난방설비보호제 물품공급계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 기존 거래업체로 계약금액 5백만원 미만 (주)한독티에스 1,428,200원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.08.27 기술지도계약서(보도블럭 및 경계석 교체공사)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 미만 계약 유니크안전(주) 750,000원 26.08.31 ~ 26.11.13
2026.08.19 단지내 보도블럭 및 경계석 교체공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 202,200,000원 –
2026.06.29 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존 거래업체로 계약금액 5백만원 미만 학산세무회계사무소 900,000원 26.06.29 ~ 26.12.31
2026.06.23 승강기 단순유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 거래업체 오티스서비스엑스퍼트(유) 32,640,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.22 열교환기 세척용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 거래업체로 계약금액 5백만원 미만 (주)원바스 2,072,000원 26.08.31 ~ 26.09.02
2026.06.01 소방시설 점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 거래업체로 계약금액 5백만원 미만 (주)넥스트이엔지 3,500,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.12 저수조 청소작업계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 거래업체로 계약금액 5백만원 미만 미도환경개발 2,280,000원 26.05.12 ~ 26.12.31
2026.01.29 재활용품 매각 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 거래업체 (주)세주산업 2,500,000원 26.03.10 ~ 27.03.09
2025.12.24 위생관리(청소) 용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 거래업체. 용역비 월 9,761,380원 (주)뉴맨테크 117,136,560원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법