기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자더샵스타파크 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로 121

  • 세대당 58만원
  • ㎡당 2,800원 성남분당구 대비 낮음 2%
  • 378세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
378세대
동수 · 최고층
4개 동 · 36층
사용승인
2007.02.06 (19년차)
관리비부과면적
78,448㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
595대
CCTV
112대
승강기
8대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
타워PMC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46386710
정자더샵스타파크 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 112,365원 541.4 42,473,962
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 108,827원 높음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 524.4 41,136,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,284원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 6.2 485,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 444원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 167,710
A04 피복비 직원 근무복 265원 비교 자료 없음 1.3 100,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,453원 낮음 29% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 7.0 549,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 218,314원 1,051.9 82,522,565
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 57,707원 높음 60% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 278.1 21,813,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 147,840원 높음 83% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 712.4 55,883,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 608원 낮음 55% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.9 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,679원 높음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 32.2 2,524,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 5,479원 높음 300% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 26.4 2,071,025
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,555원 70.1 5,501,856
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,758원 낮음 47% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 27.7 2,176,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,798원 높음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 42.4 3,325,456
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 204,705원 986.4 77,378,328
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,471원 낮음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 64.9 5,091,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,967원 낮음 38% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 139.6 10,949,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,634원 낮음 44% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 166.9 13,091,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,072원 낮음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 120.8 9,477,028
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,160원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 289.9 22,740,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,871원 높음 1101% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 13.8 1,085,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,593원 낮음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 113.7 8,918,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,348원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 11.3 887,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,032원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.8 768,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,687원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 17.8 1,393,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,871원 높음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 37.9 2,975,410
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,133원 150.0 11,768,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,133원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 150.0 11,768,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 581,071원 중앙값 2,865원/㎡ 낮음 2% 2,800 219,644,939

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,923,039원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,916만 25.01
  2. 2억 7,770만 25.02
  3. 2억 4,998만 25.03
  4. 2억 1,964만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,700만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 229만원 ㎡당 11,052원
월 부과액의 6년 2개월 월 11,768,230원 부과 · 801,660원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 1,469만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 3층 조경 유지 관리 계 약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약기존사업자 재계약 절차에 따라 진행(의결사항) 주식회사 다함조경 2,515,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.04.23 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주민등의 의견청취 결과 이의신청세대수가 전체세대수 1/10미만으로 재계약하기로 함 타워피엠씨 1,882,750원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.27 수족관 정기관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약기존사업자 재계약 절차에 따라 진행(의결사항) 라움아쿠아 400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.25 탑승식 청소차 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가선정 테크린시스템 18,000,000원 26.03.25 ~ 26.04.25
2026.03.13 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리규약기존사업자 재계약 절차에 따라 진행(의결사항) 동성회계법인 1,150,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.04 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가선정 (주)한국전기시스템 1,400,000원 26.03.01 ~ 28.03.31
2026.03.04 손세차계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 다원오토라이프 4,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.27 오토아나운서 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 이롬소프트 198,000원 26.02.06 ~ 28.02.15
2026.01.01 시설물 안전 점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 관리규약기존사업자 재계약 절차에 따라 진행(의결사항) (구)한국구조물진단연구원 3,009,150원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.29 보안 용역 계약 변경 합의서수의계약 · 용역 · 경비 · 최저가선정 타워씨앤에스 59,659,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법