기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자더샵스타파크 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로 121

  • 세대당 56만원
  • ㎡당 2,707원 성남분당구 대비 높음 4%
  • 작년 같은 달 0%
  • 378세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
378세대
동수 · 최고층
4개 동 · 36층
사용승인
2007.02.06 (19년차)
관리비부과면적
78,448㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
595대
CCTV
112대
승강기
8대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
타워PMC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46386710
정자더샵스타파크 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 114,919원 553.7 43,439,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 111,649원 높음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 476.2원 대비 538.0 42,203,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,033원 낮음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.0 390,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 387원 낮음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.9 146,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,850원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.9 699,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 232,522원 1,120.4 87,893,185
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 61,033원 높음 68% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 294.1 23,070,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 158,722원 높음 89% 성남분당구 중앙값 ㎡당 404.1원 대비 764.8 59,997,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 608원 낮음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.9 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,679원 높음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 32.2 2,524,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 5,479원 높음 300% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 26.4 2,071,025
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,730원 85.4 6,701,985
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,233원 낮음 80% 성남분당구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 10.8 844,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 15,497원 높음 207% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 74.7 5,857,735
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,390원 796.9 62,517,489
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,923원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 64.0원 대비 43.0 3,373,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,409원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 151.3 11,872,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,072원 0% 성남분당구 중앙값 ㎡당 110.7원 대비 111.2 8,721,299
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,702원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 330.2원 대비 326.2 25,591,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,459원 높음 1399% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 11.8 929,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,635원 낮음 43% 성남분당구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 94.6 7,422,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 11.2 882,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,032원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.8 768,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,856원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 18.6 1,457,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,966원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 19.1 1,499,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,133원 150.0 11,768,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,133원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 150.0 11,768,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 561,694원 중앙값 2,613원/㎡ 높음 4% 2,707 212,320,318

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,783,055원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,570만 25.06
  2. 2억 4,128만 25.07
  3. 2억 4,314만 25.08
  4. 2억 1,544만 25.09
  5. 2억 1,572만 25.10
  6. 2억 4,026만 25.11
  7. 2억 8,130만 25.12
  8. 3억 555만 26.01
  9. 2억 7,008만 26.02
  10. 2억 4,886만 26.03
  11. 2억 1,914만 26.04
  12. 2억 1,232만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
211,862,343원
2026년 5월
212,320,318원

세대당 ▲ +1,211원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,610만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 269만원 ㎡당 12,952원
월 부과액의 7년 2개월 월 11,768,230원 부과 · 3,111,660원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 14,086원 대비 낮음 8% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 1,469만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 3층 조경 유지 관리 계 약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약기존사업자 재계약 절차에 따라 진행(의결사항) 주식회사 다함조경 2,515,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.04.23 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주민등의 의견청취 결과 이의신청세대수가 전체세대수 1/10미만으로 재계약하기로 함 타워피엠씨 1,882,750원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.27 수족관 정기관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약기존사업자 재계약 절차에 따라 진행(의결사항) 라움아쿠아 400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.25 탑승식 청소차 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가선정 테크린시스템 18,000,000원 26.03.25 ~ 26.04.25
2026.03.13 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리규약기존사업자 재계약 절차에 따라 진행(의결사항) 동성회계법인 1,150,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.04 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가선정 (주)한국전기시스템 1,400,000원 26.03.01 ~ 28.03.31
2026.03.04 손세차계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 다원오토라이프 4,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.27 오토아나운서 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 이롬소프트 198,000원 26.02.06 ~ 28.02.15
2026.01.01 시설물 안전 점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 관리규약기존사업자 재계약 절차에 따라 진행(의결사항) (구)한국구조물진단연구원 3,009,150원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.29 보안 용역 계약 변경 합의서수의계약 · 용역 · 경비 · 최저가선정 타워씨앤에스 59,659,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법