기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 정자동

정자더샵스타파크 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 정자일로 121

  • 세대당 62만원
  • ㎡당 2,997원 성남분당구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 378세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
378세대
동수 · 최고층
4개 동 · 36층
사용승인
2007.02.06 (19년차)
관리비부과면적
78,448㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
595대
CCTV
112대
승강기
8대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 9 · 경비 16 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
타워PMC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46386710
정자더샵스타파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 113,117원 545.1 42,758,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 110,012원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 483.7원 대비 530.1 41,584,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 989원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.8 374,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 407원 낮음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 153,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,708원 낮음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.2 645,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 229,476원 1,105.7 86,741,845
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 58,990원 높음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 284.2 22,298,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 157,719원 높음 88% 성남분당구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 760.0 59,617,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 608원 낮음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.9 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,679원 높음 54% 성남분당구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 32.2 2,524,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 5,479원 높음 300% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 26.4 2,071,025
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,770원 85.6 6,717,235
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,356원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 48.7원 대비 40.3 3,158,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,415원 높음 74% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 45.4 3,558,735
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,575원 1,111.0 87,157,395
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,554원 낮음 40% 성남분당구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 31.6 2,477,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,162원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 135.8원 대비 102.0 7,999,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,604원 높음 64% 성남분당구 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 171.6 13,458,313
D08 전기료(전용) 세대 전기 133,598원 높음 21% 성남분당구 중앙값 ㎡당 530.3원 대비 643.7 50,500,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,238원 높음 17810% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 10.8 846,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,707원 낮음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 172.3원 대비 95.0 7,449,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 낮음 32% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 11.3 885,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,032원 높음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.8 768,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,372원 낮음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 16.2 1,274,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,966원 낮음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 19.1 1,499,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,133원 150.0 11,768,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,133원 낮음 50% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 150.0 11,768,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 622,071원 중앙값 2,654원/㎡ 높음 13% 2,997 235,142,782

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,021,837원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,314만 25.08
  2. 2억 1,544만 25.09
  3. 2억 1,572만 25.10
  4. 2억 4,026만 25.11
  5. 2억 8,130만 25.12
  6. 3억 555만 26.01
  7. 2억 7,008만 26.02
  8. 2억 4,886만 26.03
  9. 2억 1,914만 26.04
  10. 2억 1,232만 26.05
  11. 2억 1,754만 26.06
  12. 2억 3,514만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
241,275,391원
2026년 7월
235,142,782원

세대당 ▼ -16,223원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,806만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 275만원 ㎡당 13,232원
월 부과액의 7년 4개월 월 11,768,230원 부과 · 801,660원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 14,104원 대비 낮음 6% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 1억 1,469만원
  • 공개 계약 전체 163건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 3층 조경 유지 관리 계 약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약기존사업자 재계약 절차에 따라 진행(의결사항) 주식회사 다함조경 2,515,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.04.23 위.수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주민등의 의견청취 결과 이의신청세대수가 전체세대수 1/10미만으로 재계약하기로 함 타워피엠씨 1,882,750원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.27 수족관 정기관리계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약기존사업자 재계약 절차에 따라 진행(의결사항) 라움아쿠아 400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.25 탑승식 청소차 납품 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 최저가선정 테크린시스템 18,000,000원 26.03.25 ~ 26.04.25
2026.03.13 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 관리규약기존사업자 재계약 절차에 따라 진행(의결사항) 동성회계법인 1,150,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.04 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가선정 (주)한국전기시스템 1,400,000원 26.03.01 ~ 28.03.31
2026.03.04 손세차계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 다원오토라이프 4,400,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.01.27 오토아나운서 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 이롬소프트 198,000원 26.02.06 ~ 28.02.15
2026.01.01 시설물 안전 점검 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 관리규약기존사업자 재계약 절차에 따라 진행(의결사항) (구)한국구조물진단연구원 3,009,150원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.29 보안 용역 계약 변경 합의서수의계약 · 용역 · 경비 · 최저가선정 타워씨앤에스 59,659,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법