기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 분당동

분당장안타운건영2차 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 장안로25번길 28

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,215원 성남분당구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,688세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,688세대
동수 · 최고층
27개 동 · 20층
사용승인
1993.12.27 (33년차)
관리비부과면적
200,746㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
건영
주차
1,882대
CCTV
144대
승강기
50대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 15 · 경비 31 · 청소 15명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A46390707
분당장안타운건영2차 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,847원 326.7 65,574,572
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,720원 낮음 35% 성남분당구 중앙값 ㎡당 476.2원 대비 308.8 61,982,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 777원 낮음 28% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.5 1,311,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 456,520
A04 피복비 직원 근무복 207원 비교 자료 없음 1.7 350,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 비교 자료 없음 0.2 42,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 14원 비교 자료 없음 0.1 23,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 834원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.0 1,408,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,901원 478.5 96,049,192
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,296원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 145.4 29,195,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,091원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 404.1원 대비 303.5 60,920,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 841원 높음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.1 1,420,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,150원 낮음 13% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.1 3,630,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 523원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 883,282
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,908원 83.3 16,723,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,808원 높음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 65.7 13,180,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,099원 낮음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 17.7 3,543,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 128,091원 1,077.1 216,218,168
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,899원 높음 30% 성남분당구 중앙값 ㎡당 64.0원 대비 83.2 16,710,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,253원 높음 14% 성남분당구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 35.8 7,179,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,650원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 249.3 50,050,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,819원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 110.7원 대비 107.8 21,638,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,471원 낮음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 330.2원 대비 315.1 63,250,968
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,511원 높음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 172.5 34,623,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,161원 높음 9% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 18.2 3,647,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,365원 높음 48% 성남분당구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 11.5 2,304,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,190원 높음 6% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 18.4 3,697,270
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,771원 높음 156% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 65.3 13,117,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,731원 250.0 50,186,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,731원 낮음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 250.0 50,186,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,479원 중앙값 2,613원/㎡ 낮음 15% 2,215 444,752,428

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,245,566원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 784만 25.06
  2. 4억 2,769만 25.07
  3. 4억 8,106만 25.08
  4. 4억 2,289만 25.09
  5. 4억 4,866만 25.10
  6. 5억 8,470만 25.11
  7. 6억 9,254만 25.12
  8. 7억 7,733만 26.01
  9. 6억 8,009만 26.02
  10. 5억 8,624만 26.03
  11. 4억 9,272만 26.04
  12. 4억 4,475만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
438,292,390원
2026년 5월
444,752,428원

세대당 ▲ +3,827원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 6,338만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 116만원 ㎡당 9,780원
월 부과액의 3년 3개월 월 50,186,540원 부과 · 935,000원 사용
적립률 8.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 14,086원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 15억 5만원
  • 공개 계약 전체 228건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적 평가 88점 기존게약수행실적ㅇ에 미흡한점이 다소 있으나, 적극적인 서비스 개선의지와 현 용역비 동결의 제안을 고려하여 입주자대표회의에서 재계약을실시함 나라개발시스템(주) 17,040,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.10 외벽크랙관련 부분보수업체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 에이원코킹공사 3,800,000원 26.08.10 ~ 26.09.10
2026.08.07 열교환기(난방, 급탕) 세관작업업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최고가 제시 경쟁입찰 낙찰 5,380,000원 –
2026.07.31 종합유선방송 수신 특약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가실시 후 이의세대 없으므로 재계약 함 (주)아름방송네트워크 6,076,800원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.01 재활용품(폐의류) 수거업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 제시 경쟁입찰 낙찰 8,304,960원 –
2026.07.01 재활용품(폐의류 제외) 수거업체 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 제시 경쟁입찰 낙찰 9,115,200원 –
2026.06.04 경비용역업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 평가시 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 748,980,000원 –
2026.06.04 청소용역업체 선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가시 최고점 업체 경쟁입찰 낙찰 351,758,556원 –
2026.04.27 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 인정이엔지(주) 2,300,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.04.21 조경관리업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 입찰구비서류 결과 유효업체 중 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 44,256,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법