기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 곤지암리

곤지암쌍용2차 관리비 명세서

경기도 광주시 곤지암로 108

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,560원 광주시 대비 낮음 4%
  • 409세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
409세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2000.07.29 (26년차)
관리비부과면적
47,133㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
511대
CCTV
79대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46475602
곤지암쌍용2차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,503원 499.0 23,518,734
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,933원 낮음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 470.5원 대비 459.3 21,649,674
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,410원 높음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 12.2 576,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 445원 높음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.9 182,000
A04 피복비 직원 근무복 108원 비교 자료 없음 0.9 44,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 264원 높음 862% 광주시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,343원 높음 67% 광주시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 20.3 958,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,603원 456.5 21,514,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,074원 낮음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 174.2 8,210,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,144원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 269.3원 대비 270.3 12,738,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,384원 높음 54% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.0 566,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,959원 51.7 2,437,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,449원 높음 8% 광주시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 29.9 1,410,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,349원 낮음 15% 광주시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 20.4 960,590
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 161원 비교 자료 없음 1.4 66,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 122,425원 1,062.4 50,071,641
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,849원 높음 35% 광주시 중앙값 ㎡당 115.0원 대비 154.9 7,300,067
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,048원 낮음 24% 광주시 중앙값 ㎡당 856.2원 대비 651.2 30,694,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,644원 낮음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 210.2원 대비 196.5 9,261,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 낮음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.3 955,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 906원 낮음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 7.9 370,694
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,339원 높음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.3 956,830
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,302원 낮음 48% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 11.3 532,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,553원 490.7 23,130,132
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,553원 높음 116% 광주시 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 490.7 23,130,132
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 295,043원 중앙값 2,675원/㎡ 낮음 4% 2,560 120,672,506

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,688,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,139만 25.01
  2. 1억 1,023만 25.02
  3. 1억 409만 25.03
  4. 1억 866만 25.04
  5. 1억 545만 25.05
  6. 1억 746만 25.06
  7. 1억 1,246만 25.07
  8. 1억 2,067만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,062만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,408원
월 부과액의 7개월 월 23,130,132원 부과 · 1,342,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,115원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3억 3,616만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 재활용품 매각(수거)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 재계약 의결 우주자원환경 6,871,200원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 아파트뱅크 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 기웅정보통신(주) 180,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 울타리 공사 추가 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 주식회사 케이탑건설 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.04 구서작업 건수의계약 · 용역 · 소독 · 500만 이하 (주)세스코 2,160,000원 26.08.05 ~ 27.01.31
2026.08.03 202동 지하 1층 주차장 배기휀 보수 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만 이하 용인모터, 펌프 750,000원 26.08.03 ~ 26.08.06
2026.06.25 공동배관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 가가종합설비 600,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.18 화재보험 계약 등수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 대한주택관리사협회 9,364,400원 26.06.26 ~ 27.06.26
2026.06.05 소방안전 관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 경성소방전기(주) 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.04 청소용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)휴플러스 100,716,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.04.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만 이하 위드회계법인 900,000원 26.04.16 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법