기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 곤지암리

곤지암쌍용2차 관리비 명세서

경기도 광주시 곤지암로 108

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,216원 광주시 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 409세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
409세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2000.07.29 (26년차)
관리비부과면적
47,133㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
511대
CCTV
79대
승강기
12대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46475602
곤지암쌍용2차 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,270원 497.0 23,423,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,999원 낮음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 477.3 22,494,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 920원 낮음 28% 광주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.0 376,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 549원 높음 67% 광주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.8 224,530
A04 피복비 직원 근무복 214원 비교 자료 없음 1.9 87,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 588원 낮음 61% 광주시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 5.1 240,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,275원 497.0 23,425,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,618원 낮음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 178.9 8,432,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,034원 높음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 270.5원 대비 278.0 13,102,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,384원 높음 53% 광주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.0 566,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,238원 높음 1% 광주시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 28.1 1,324,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,252원 54.3 2,557,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,084원 높음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 35.4 1,670,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,006원 낮음 31% 광주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 17.4 820,510
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 161원 비교 자료 없음 1.4 66,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,042원 677.2 31,919,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,508원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 99.9 4,706,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,784원 낮음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 345.2 16,271,800
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,176원 낮음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 175.1 8,251,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,359원 낮음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.5 965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 846원 낮음 2% 광주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 7.3 345,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,066원 낮음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 17.9 845,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,302원 낮음 48% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 11.3 532,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 56,480원 490.1 23,100,304
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 56,480원 높음 91% 광주시 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 490.1 23,100,304
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,319원 중앙값 2,258원/㎡ 낮음 2% 2,216 104,425,424

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,738,523원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 545만 25.05
  2. 1억 746만 25.06
  3. 1억 1,246만 25.07
  4. 1억 2,067만 25.08
  5. 1억 1,100만 25.09
  6. 1억 423만 25.10
  7. 1억 655만 25.11
  8. 1억 869만 25.12
  9. 1억 1,172만 26.01
  10. 1억 1,294만 26.02
  11. 1억 606만 26.03
  12. 1억 443만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
108,659,864원
2026년 4월
104,425,424원

세대당 ▼ -10,353원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,548만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 7,754원
월 부과액의 1년 4개월 월 23,100,304원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 10,499원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 3억 3,616만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 재활용품 매각(수거)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 재계약 의결 우주자원환경 6,871,200원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.31 아파트뱅크 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 기웅정보통신(주) 180,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 울타리 공사 추가 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입대의 의결 주식회사 케이탑건설 2,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.02
2026.08.04 구서작업 건수의계약 · 용역 · 소독 · 500만 이하 (주)세스코 2,160,000원 26.08.05 ~ 27.01.31
2026.08.03 202동 지하 1층 주차장 배기휀 보수 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만 이하 용인모터, 펌프 750,000원 26.08.03 ~ 26.08.06
2026.06.25 공동배관 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 가가종합설비 600,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.18 화재보험 계약 등수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 대한주택관리사협회 9,364,400원 26.06.26 ~ 27.06.26
2026.06.05 소방안전 관리대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 경성소방전기(주) 3,600,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.04 청소용역업체 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)휴플러스 100,716,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.04.15 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만 이하 위드회계법인 900,000원 26.04.16 ~ 26.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법