기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 쌍동리

초월롯데캐슬아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 경충대로 1065

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,061원 광주시 대비 낮음 5%
  • 398세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
398세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2004.07.30 (22년차)
관리비부과면적
41,569㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
418대
CCTV
107대
승강기
14대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46476307
초월롯데캐슬아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,660원 542.5 22,550,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,475원 높음 10% 광주시 중앙값 ㎡당 475.9원 대비 521.6 21,680,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,092원 낮음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.5 434,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 낮음 20% 광주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.2 89,620
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 비교 자료 없음 0.7 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 792원 낮음 35% 광주시 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 7.6 315,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,969원 363.5 15,111,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,427원 낮음 15% 광주시 중앙값 ㎡당 196.1원 대비 166.8 6,935,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,676원 낮음 41% 광주시 중앙값 ㎡당 270.2원 대비 159.7 6,637,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 626원 낮음 20% 광주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.0 249,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,322원 낮음 13% 광주시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 22.2 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 919원 높음 33% 광주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 365,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,293원 69.8 2,902,735
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,382원 낮음 46% 광주시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 13.2 550,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,911원 높음 139% 광주시 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 56.6 2,352,735
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,644원 695.5 28,912,475
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 344원 비교 자료 없음 3.3 137,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,521원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 100.5원 대비 100.7 4,187,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,898원 낮음 20% 광주시 중앙값 ㎡당 440.3원 대비 353.3 14,685,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -50
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,465원 낮음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 185.6원 대비 176.8 7,348,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,192원 낮음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.0 872,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 906원 높음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 8.7 360,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,113원 낮음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.2 840,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,205원 비교 자료 없음 11.5 479,425
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,739원 390.1 16,214,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,739원 높음 72% 광주시 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 390.1 16,214,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,306원 중앙값 2,165원/㎡ 낮음 5% 2,061 85,691,891

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,132,069원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,926만 25.01
  2. 8,997만 25.02
  3. 8,569만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,155만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 6,773원
월 부과액의 1년 5개월 월 16,214,260원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,346원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 3,825만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 어린이놀이시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호에의거, 입주자대표회의(26.9.16)에서 선정 의결 (사)한국생활환경안전협회 72,800원 26.09.23 ~ 26.10.30
2026.09.17 소나무재선충병 방제수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 2호에의거, 입주자대표회의(26.9.16)에서 선정 의결 현대조경자재 1,000,000원 26.09.17 ~ 26.12.31
2026.08.20 소방법정점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 10호에 의거 , 추후 입주자대표회의에서 추인 의결 예정 대성방재(주) 340,000원 26.08.20 ~ 26.08.28
2026.07.30 청소용역재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 절차에 따라 재계약에 대한 기존사업자 사업수행실적 평가표 작성, 게시판에 2주간 게시에도 입주자등의 이의가 없어 입주자대표회의 정기회의(7.20)에서 재계약 의결 (주)서브윌 92,389,680원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 전산업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 절차에 따라 재계약에 대한 기존사업자 사업수행실적 평가표 작성, 게시판에 2주간 게시에도 입주자등의 이의가 없어 입주자대표회의 정기회의(7.20)에서 재계약 의결 홍진데이타서비스(주) 4,440,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.29 화재보험 등 각종보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1호에의거, 입주자대표회의에서 선정 의결 에이아이지어드바이저(주) 11,141,400원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.06.26 전기직무고시에 따른 안전점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에의거, 입주자대표회의(26.6.16)에서 선정 의결 (주)한국전기시스템 2,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 및 관리규약의 주택관리업자 재계약에 대한 절차에 따라, 입주자대표회의 의결 후 선거관리위원회에서 전체 입주자등의 동의를 위한 전자투표 실시 결과 과반수 이상 찬성함 서림주택관리(주) 11,971,980원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 6호에의거, 입주자대표회의(26.4.15)에서 선정 의결 포스원회계법인 930,000원 26.04.24 ~ 26.09.30
2026.04.20 산책로 바닥정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 6호에의거, 입주자대표회의(26.4.15)에서 선정 의결 신일중기 1,300,000원 26.04.20 ~ 26.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법