기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 쌍동리

초월롯데캐슬아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 경충대로 1065

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,283원 광주시 대비 높음 1%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 398세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
398세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2004.07.30 (22년차)
관리비부과면적
41,569㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
418대
CCTV
107대
승강기
14대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46476307
초월롯데캐슬아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,238원 595.9 24,770,620
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,422원 높음 15% 광주시 중앙값 ㎡당 488.4원 대비 559.3 23,251,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,496원 높음 126% 광주시 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 23.9 993,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 247원 낮음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.4 98,440
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 121원 비교 자료 없음 1.2 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 952원 낮음 29% 광주시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 9.1 378,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,076원 402.8 16,746,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,878원 낮음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 205.3원 대비 190.3 7,911,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,484원 낮음 38% 광주시 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 167.4 6,958,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 678원 낮음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.5 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,116원 높음 7% 광주시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 29.8 1,240,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 919원 높음 27% 광주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 8.8 365,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,698원 54.5 2,267,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 699원 낮음 78% 광주시 중앙값 ㎡당 29.9원 대비 6.7 278,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,998원 높음 69% 광주시 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 47.9 1,989,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,445원 770.2 32,017,218
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 59원 비교 자료 없음 0.6 23,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,941원 높음 21% 광주시 중앙값 ㎡당 102.1원 대비 123.9 5,150,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,020원 낮음 19% 광주시 중앙값 ㎡당 440.1원 대비 354.4 14,733,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 낮음 75% 광주시 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 0.0 30
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,427원 높음 12% 광주시 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 214.7 8,925,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,180원 낮음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 20.9 867,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,033원 높음 31% 광주시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.9 411,318
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,387원 높음 18% 광주시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 22.9 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,398원 높음 6% 광주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 23.0 954,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,042원 460.0 19,120,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,042원 높음 80% 광주시 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 460.0 19,120,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,499원 중앙값 2,269원/㎡ 높음 1% 2,283 94,922,488

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,909,278원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,236만 25.04
  2. 9,087만 25.05
  3. 9,127만 25.06
  4. 9,422만 25.07
  5. 1억 679만 25.08
  6. 1억 687만 25.09
  7. 9,302만 25.10
  8. 9,447만 25.11
  9. 9,425만 25.12
  10. 9,550만 26.01
  11. 9,686만 26.02
  12. 9,492만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
85,691,891원
2026년 3월
94,922,488원

세대당 ▲ +23,192원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,053만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 12,281원
월 부과액의 2년 3개월 월 19,120,860원 부과 · 0원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 10,334원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 1억 3,825만원
  • 공개 계약 전체 155건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 어린이놀이시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호에의거, 입주자대표회의(26.9.16)에서 선정 의결 (사)한국생활환경안전협회 72,800원 26.09.23 ~ 26.10.30
2026.09.17 소나무재선충병 방제수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 2호에의거, 입주자대표회의(26.9.16)에서 선정 의결 현대조경자재 1,000,000원 26.09.17 ~ 26.12.31
2026.08.20 소방법정점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 10호에 의거 , 추후 입주자대표회의에서 추인 의결 예정 대성방재(주) 340,000원 26.08.20 ~ 26.08.28
2026.07.30 청소용역재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 절차에 따라 재계약에 대한 기존사업자 사업수행실적 평가표 작성, 게시판에 2주간 게시에도 입주자등의 이의가 없어 입주자대표회의 정기회의(7.20)에서 재계약 의결 (주)서브윌 92,389,680원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 전산업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 절차에 따라 재계약에 대한 기존사업자 사업수행실적 평가표 작성, 게시판에 2주간 게시에도 입주자등의 이의가 없어 입주자대표회의 정기회의(7.20)에서 재계약 의결 홍진데이타서비스(주) 4,440,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.29 화재보험 등 각종보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1호에의거, 입주자대표회의에서 선정 의결 에이아이지어드바이저(주) 11,141,400원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.06.26 전기직무고시에 따른 안전점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에의거, 입주자대표회의(26.6.16)에서 선정 의결 (주)한국전기시스템 2,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 및 관리규약의 주택관리업자 재계약에 대한 절차에 따라, 입주자대표회의 의결 후 선거관리위원회에서 전체 입주자등의 동의를 위한 전자투표 실시 결과 과반수 이상 찬성함 서림주택관리(주) 11,971,980원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 6호에의거, 입주자대표회의(26.4.15)에서 선정 의결 포스원회계법인 930,000원 26.04.24 ~ 26.09.30
2026.04.20 산책로 바닥정비수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 6호에의거, 입주자대표회의(26.4.15)에서 선정 의결 신일중기 1,300,000원 26.04.20 ~ 26.05.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법