기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 광주시 쌍동리

초월롯데캐슬아파트 관리비 명세서

경기도 광주시 경충대로 1065

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,330원 광주시 대비 0%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 398세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
398세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2004.07.30 (22년차)
관리비부과면적
41,569㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
418대
CCTV
107대
승강기
14대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46476307
초월롯데캐슬아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,992원 584.0 24,274,912
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,422원 높음 15% 광주시 중앙값 ㎡당 486.2원 대비 559.3 23,251,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,432원 높음 25% 광주시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.7 569,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 258원 낮음 16% 광주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.5 102,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 271원 높음 38% 광주시 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 610원 낮음 50% 광주시 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 5.8 242,722
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,282원 395.2 16,430,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,868원 낮음 8% 광주시 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 190.2 7,907,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,494원 낮음 39% 광주시 중앙값 ㎡당 274.7원 대비 167.5 6,962,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 678원 낮음 17% 광주시 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.5 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,322원 낮음 20% 광주시 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 22.2 924,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 919원 높음 30% 광주시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.8 365,810
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,050원 48.4 2,010,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 974원 낮음 66% 광주시 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 9.3 387,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,077원 높음 54% 광주시 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 39.0 1,622,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,006원 842.6 35,026,192
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 101원 비교 자료 없음 1.0 40,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,288원 0% 광주시 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 136.8 5,686,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,571원 낮음 14% 광주시 중앙값 ㎡당 496.8원 대비 426.7 17,739,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 20
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,004원 낮음 3% 광주시 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 201.1 8,359,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,186원 낮음 4% 광주시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.9 870,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 944원 높음 23% 광주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 9.0 375,772
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,513원 높음 32% 광주시 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 24.1 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,398원 높음 5% 광주시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.0 954,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 48,042원 460.0 19,120,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 48,042원 높음 80% 광주시 중앙값 ㎡당 256.3원 대비 460.0 19,120,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 243,372원 중앙값 2,326원/㎡ 0% 2,330 96,862,154

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,474,887원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,569만 25.03
  2. 9,236만 25.04
  3. 9,087만 25.05
  4. 9,127만 25.06
  5. 9,422만 25.07
  6. 1억 679만 25.08
  7. 1억 687만 25.09
  8. 9,302만 25.10
  9. 9,447만 25.11
  10. 9,425만 25.12
  11. 9,550만 26.01
  12. 9,686만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
89,971,850원
2026년 2월
96,862,154원

세대당 ▲ +17,312원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,875만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 11,757원
월 부과액의 2년 2개월 월 19,120,860원 부과 · 3,377,100원 사용
적립률 8.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광주시 ㎡당 적립금 중앙값 9,809원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 2억 6,264만원
  • 공개 계약 전체 177건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 어린이놀이시설 점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호에의거, 입주자대표회의(26.9.16)에서 선정 의결 (사)한국생활환경안전협회 72,800원 26.09.23 ~ 26.10.30
2026.09.17 소나무재선충병 방제수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 2호에의거, 입주자대표회의(26.9.16)에서 선정 의결 현대조경자재 1,000,000원 26.09.17 ~ 26.12.31
2026.08.20 소방법정점검 지적사항 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 10호에 의거 , 추후 입주자대표회의에서 추인 의결 예정 대성방재(주) 340,000원 26.08.20 ~ 26.08.28
2026.07.30 청소용역재계약수의계약 · 용역 · 청소 · 관리규약 절차에 따라 재계약에 대한 기존사업자 사업수행실적 평가표 작성, 게시판에 2주간 게시에도 입주자등의 이의가 없어 입주자대표회의 정기회의(7.20)에서 재계약 의결 (주)서브윌 92,389,680원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 전산업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 절차에 따라 재계약에 대한 기존사업자 사업수행실적 평가표 작성, 게시판에 2주간 게시에도 입주자등의 이의가 없어 입주자대표회의 정기회의(7.20)에서 재계약 의결 홍진데이타서비스(주) 4,440,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.29 화재보험 등 각종보험가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 1호에의거, 입주자대표회의에서 선정 의결 에이아이지어드바이저(주) 11,141,400원 26.07.29 ~ 27.07.29
2026.06.26 전기직무고시에 따른 안전점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6호에의거, 입주자대표회의(26.6.16)에서 선정 의결 (주)한국전기시스템 2,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.25 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 공동주택관리법 및 관리규약의 주택관리업자 재계약에 대한 절차에 따라, 입주자대표회의 의결 후 선거관리위원회에서 전체 입주자등의 동의를 위한 전자투표 실시 결과 과반수 이상 찬성함 서림주택관리(주) 11,971,980원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.04.29 아스팔트 부분 보수 및 보도블럭 부분 재정비경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 제한경쟁입찰, 최저낙찰제 입찰조건에 가장 부합된 업체로 당 아파트 입주자대표회의에서 결정 경쟁입찰 낙찰 37,700,000원 –
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 6호에의거, 입주자대표회의(26.4.15)에서 선정 의결 포스원회계법인 930,000원 26.04.24 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법