기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

하남풍산아이파크1단지 관리비 명세서

경기도 하남시 덕풍남로 11

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,011원 하남시 대비 낮음 15%
  • 686세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
686세대
동수 · 최고층
14개 동 · 15층
사용승인
2008.07.18 (18년차)
관리비부과면적
78,366㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
968대
CCTV
166대
승강기
30대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46501007
하남풍산아이파크1단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,122원 368.7 28,895,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,178원 낮음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 408.8원 대비 351.7 27,562,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 892원 낮음 10% 하남시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 7.8 612,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 116,630
A04 피복비 직원 근무복 131원 높음 61% 하남시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.1 89,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 51원 낮음 17% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 700원 낮음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.1 479,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,059원 587.0 46,002,664
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,236원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 185.9 14,568,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,612원 높음 42% 하남시 중앙값 ㎡당 249.9원 대비 355.5 27,859,584
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 641원 높음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 5.6 440,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,367원 높음 39% 하남시 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 29.5 2,310,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 722원 비교 자료 없음 6.3 495,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 481원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.2 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,977원 52.3 4,099,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,356원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 29.4 2,302,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,621원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 22.9 1,797,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,395원 791.3 62,011,160
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 200원 비교 자료 없음 1.8 137,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,158원 낮음 65% 하남시 중앙값 ㎡당 130.1원 대비 45.2 3,538,272
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,068원 높음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 508.3 39,834,568
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,869원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 156.4 12,258,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 낮음 7% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.3 1,515,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 822원 높음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.2 563,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,207원 높음 73% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 28.1 2,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,442원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 21.4 1,675,490
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 421원 비교 자료 없음 3.7 288,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,204원 211.9 16,604,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,204원 높음 33% 하남시 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 211.9 16,604,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,757원 중앙값 2,364원/㎡ 낮음 15% 2,011 157,613,474

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,394,614원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,190만 25.01
  2. 1억 6,989만 25.02
  3. 1억 5,248만 25.03
  4. 1억 5,761만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,791만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 7,885원
월 부과액의 3년 1개월 월 16,604,200원 부과 · 14,229,060원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,479원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 5,420만원
  • 공개 계약 전체 202건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.24 복합기렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)애드코아 2,160,000원 26.11.02 ~ 28.11.01
2026.09.23 재활용품 수거업체 선정의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 11조에 따라 사업자 선정에 따름 유진리싸이클링 7,440,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.11 아파트종합보험(영업배상포함)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험대상중 보험 최저가 DB손해보험 24,220,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.09.11 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험대상중 보험 최저가 삼성화재 85,900원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.09.11 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험대상중 보험 최저가 메리츠화재 217,700원 26.09.11 ~ 27.09.11
2026.09.10 재난배샹책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험대상중 보험 최저가 DB손해보험 1,055,500원 26.09.10 ~ 27.09.10
2026.08.18 소나무 전지작업 업체 선정의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 11조에 따름 사계절 조경 4,800,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.07.31 소방시설 안전관리 대행업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 11조에 따름 (주)바른소방 엔지니어링 4,560,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.31 세대 전기계량기 및 통신모뎀 교체공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 11조에 따름 스마트 테크 700,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.22 2025년도 외부회계감사 실시에 따른 업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 11조에 따름 우덕 회계법인 1,100,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법