기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 덕풍동

풍산센트레빌 관리비 명세서

경기도 하남시 덕풍동로 110

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,537원 하남시 대비 높음 4%
  • 168세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
168세대
동수 · 최고층
5개 동 · 12층
사용승인
2008.03.03 (18년차)
관리비부과면적
18,085㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설
주차
224대
CCTV
55대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A46501301
풍산센트레빌 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,001원 631.7 11,424,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,739원 높음 45% 하남시 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 582.8 10,540,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,303원 높음 236% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 30.7 554,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.9 33,790
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 286원 비교 자료 없음 2.7 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,472원 높음 34% 하남시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.7 247,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,626원 767.5 13,881,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,956원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 306.1 5,536,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,652원 높음 47% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 368.3 6,661,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,310원 높음 118% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 12.2 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,333원 높음 222% 하남시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 68.1 1,232,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,375원 높음 125% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 12.8 231,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,818원 119.1 2,153,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,318원 높음 102% 하남시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 58.7 1,061,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,756원 높음 192% 하남시 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 53.5 966,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 744원 비교 자료 없음 6.9 125,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 91,623원 851.1 15,392,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,233원 낮음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 134.4원 대비 104.4 1,887,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,109원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 422.0원 대비 446.9 8,082,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 -95원 비교 자료 없음 -0.9 -15,990
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,249원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 133.7원 대비 141.7 2,561,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.7 392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 496원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.6 83,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,786원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 16.6 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 12,509원 높음 510% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 116.2 2,101,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,000원 167.2 3,024,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,000원 높음 8% 하남시 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 167.2 3,024,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,067원 중앙값 2,435원/㎡ 높음 4% 2,537 45,875,300

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,522,964원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,797만 25.01
  2. 4,766만 25.02
  3. 4,588만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 607만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 182만원 ㎡당 16,924원
월 부과액의 8년 5개월 월 3,024,000원 부과 · 0원 사용
적립률 8.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,336원 대비 높음 217% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 2억 4,290만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 금액이 5백만원이하이고 2개 이상 비교견적 amc risk solution 20,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.09 CCTV 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하로서 2개 업체이상 비교견적임 (주)주연전자서비스 800,000원 26.10.12 ~ 26.11.20
2026.09.07 오배수관 막힘공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 금액이 500만원 이하이고 긴급공사이며 2개 업체이상 비교견적 하수구막힘 4,000,000원 26.09.07 ~ 26.10.30
2026.09.01 비둘기 퇴치업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 5백만원 이하인 경우로서 2개 업체이상 비교견적임 SAVE FROM+ 810,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.31 관리규약 개정 인쇄업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 금액이 5백만원 이하인 경우로서 2개 업체이상 비교견적임 재영프린팅 378,400원 26.08.31 ~ 26.09.03
2026.08.28 엘리베이터 tv설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 금액이 5백만원이하 (주)포커스미디어코리아 1,649,455원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.07 전기안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 용역금액이 500만원 이하인 경우로써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 세광티이씨 4,620,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.10 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 계약기간이 만료되는 기존사업자의 절차에 의한 입주자대표회의 의결 (주)청정티엠에스 2,640,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.05 위수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 계약기간이 만료되는 기존주택관리업자를 제4조제5항에 따른 방법을 통해 다시 관리주체로 선정하려는 경우 우리관리주식회사 5,040,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.27 104동 지하1층 승강기 도어 씰 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액이 500만원 이하인 경우, 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 오티스 엘리베이터 유한회사 강남1 2,500,000원 26.05.27 ~ 26.05.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법